業者抬價注意! 孫振義:央行手段沒有最重、只有更重

2024年10月4日 10:58

▲▼預售屋帶看,示意圖,代銷,買房             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲央行出重手打房,學者認為,量縮格局確定,但房價怎麼走實在不好說。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/台北報導

央行出重手打房,學者孫振義認為,量縮格局確定,但房價怎麼走實在不好說,過幾週可能消費者開始「健忘」,有些案子賣得動,業者可能進一步調價。他呼籲,業者要給政府面子,不然到時可能祭出第八波打房,「央行打房沒有最重,只有更重!」

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政大地政系教授孫振義表示,房貸資金水位滿,央行出手第七波選擇性信用管制,房市交易量縮格局基本上確立,但價格怎麼走實在不好說。

孫振義認為,央行出重手調控房市,短期上買盤看似被遏阻住,但難保過幾週後消費者開始「健忘」,有些案子如果賣得動,業者可能還會想進一步往上調價。

不過,孫振義強調,「央行打房沒有最重,只有更重」,對央行來說,除要控制成交量,降低不動產放款集中度,對價格更是「關心」,如果價格短期上還是顯著上漲,就很可能出現第八波管制,到時候若不光是限貸,誘發成限購就很大條了。

孫振義認為,房市過熱,政府本就會出手調控,過去一段時間台灣房地產漲勢過猛,確實該冷靜一下子,如今央行出重手抑制房市,籲業者也該跟政府相互配合、要給政府面子,如果在這節骨眼還在大抬價,政府不再出招也說不過去了。

▲央行Q3準備資產大減,創15年最大量。(圖/記者陳依旻攝)

▲孫振義表示,業者要給政府面子,不然「央行打房沒有最重,只有更重。」(示意圖/ET資料照)

代銷業者、全地產執行長黃楷鈞表示,正常的建商利潤率抓在20~30%,但即便在政府打房的時候,仍有個案條件不是特別出色的業主想賣新天價、要求超額利潤,在當前的市場狀況,這心態確實該調整。

不過,黃楷鈞強調,先排除大面積重劃區,許多區域價格實在降不下來,主因就是供給太少,且營建成本高,以台北市來說,不賣到一定的價格,都更就是推不動。

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