3大咖啡品牌撤出公益路 下家「無縫接軌」洗牌商圈業態

2024年10月17日 17:07

▲▼ 公益商圈,洗牌,店家,新店開幕            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲去年因租約到期撤出的「RÊVE黑浮咖啡台中公益店」,目前也由築間接手店面即將開幕「築間燒肉本命」。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台指名度極高的公益路商圈,日前才陸續退場的3間咖啡品牌,包含路易莎咖啡、85度C、黑浮咖啡,剛撤出的店面,下家也在近期浮出檯面,分別是超商的新鮮市與韓式品牌以及燒肉店。信義房屋專家認為,公益路可承受的商業方式多元,新一輪洗牌大致完成。

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公益路的角間店面,上月一次釋出2間,引起市場關注,不過2間店面當時都有工班、裝潢車進駐,幾乎是「無縫接軌」的迎來新房客,原路易莎咖啡的店面,已掛上全家便利商店與FamiSuper全家新鮮市的招牌,將引進販售冷凍肉品海鮮和調味醬料、生鮮蔬果。

另外,原85度C台中創始店的店面,則由同集團「美食達人」旗下的這一鍋餐飲集團,將進駐韓式品牌「韓啵韓式料理」,看版預告新店將於11月中旬登場。

▲▼ 公益商圈,洗牌,店家,新店開幕            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原85度C台中創始店的店面,則由同集團「美食達人」旗下的這一鍋餐飲集團,將進駐韓式品牌。(圖/記者陳筱惠攝)

實際走訪,這2家店中間,還有去年因租約到期撤出的「RÊVE黑浮咖啡台中公益店」,目前也由築間接手店面即將開幕「築間燒肉本命」,據悉,已簽下10年合約,月租金約落在30~36萬元,房東未漲價,換算下來單坪租金落在2150元左右,符合市場行情。

短短120公尺內就有3間店面舊換新,信義房屋公益忠明店曾志凱表示:「公益路擁有吸引大型知名店家進駐插旗的代表性,加上公益路可承受的商業方式多元,加上串連勤美商圈的優勢,讓公益路成為主題餐廳進駐最多的街道型商圈。」

▲▼ 公益商圈,洗牌,店家,新店開幕            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原路易莎咖啡公益店的店面,已掛上全家便利商店與FamiSuper全家新鮮市的招牌。(圖/記者陳筱惠攝)

不過就在疫情2020年、疫情後的2022年,公益路上都經歷過大洗牌,2024年目前也出現汰舊換新的新局面,曾志凱說:「疫情前後個人餐、小家庭聚會的店家明顯變多,這與住宅分戶的概念類似,用餐環境的改變也會帶來不同的商業模式,此次洗牌大致完成。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則認為:「連鎖大型品牌全台各地展店,公益商圈租金雖不便宜,但實際上台中市場成本仍相較雙北低,加上公益路具有廣告意義,也會增加業者布局的意願。」

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