剛畢業「斷聯爸過世」留千萬土地!她卻怕爆 律師4點教戰

2-3房好規劃 打造專屬生活空間

▲曾姓男子去年在桃園市楊梅區一處農牧用地鋪設水泥後,私下改作資源回收場,市府依違反土地管制裁罰10萬元並要求回復原狀,但曾男仍繼續做資源回收,桃檢24偵結依違反區域計畫法提起公訴。(圖/達志/示意圖)

▲示意圖,與本文無關。(圖/達志/示意圖)

記者周亭瑋/綜合報導

一名網友剛從學校畢業,久未聯絡的爸爸就突然過世了,由於父母早離異,他只能獨自處理後事,過程中他發現,父親除了留下價值共1千萬的零散土地,同時還有2-3百萬的私人債務,這讓他不禁茫然。對此,律師蘇家宏給出4點建議,更表示「面對父母留下的,不只是財產或債務,而是一份勇敢承接人生的功課。」

蘇家宏近日在臉書提到,有位年輕人剛畢業不久,久未聯絡的爸爸突然過世,由於父母早離異,他只能獨自處理後事。依照國稅局遺產資料顯示,父親留下十幾筆家族共有土地,價值約1千萬元,但有代書指出,他父親用土地作擔保,借貸2、3百萬未顯示於政府紀錄,「他擔心土地難賣,且爸爸債務不知究竟有多少?也害怕繼承後負債會超過遺產價值,或無法變現土地、無力還債導致信用受損。」

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▲▼ 千鈔,鈔票,存款(圖/記者劉維榛攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者劉維榛攝)

對此,蘇家宏感性直言,「我想要給這個年輕人一個溫暖的擁抱,他非常勇敢地獨自面對這一切。」同時,他也列出4個真誠的建議,如下:

1.依法陳報遺產清冊,限定繼承的重要性

目前繼承遺產是「全面限定繼承」,父親的債務僅需於遺產範圍內償還,超過的部分不必負責,也不影響你的個人信用;但必須要依照法律規定,在父親過世3個月內提出遺產清冊,依照法院裁定登報,請父親債權人在公告期間內陳報債權,並且依法申報遺產稅並繳交完稅(或辦妥免稅),償還父親債務後,才可以分配取得父親遺產。

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2.私人債務的面對與確認

「政府遺產稅清單」通常僅列出政府登記的不動產及金融機構的債務,私人間的借貸不會主動出現在清單中。一般說來,民間債務必須自行確定,建議你應立即透過法院「限定繼承」公告程序,讓潛在債權人於一定期間內提出債權證明。

如有代書主張,曾借款300萬元給你父親,並設定抵押權,你可請他提出借款單據,以及資金流向確認是否真有此事,如果有所疑慮則可透過法律訴訟程序解決。

由於你一切依法行使,償還所有債務後再繼承土地,最終結果也不用自己掏腰包還款,而是由繼承遺產內的範圍清償父親債務。

▲▼房子。(圖/取自免費圖pixabay)

▲示意圖,與本文無關。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

3.家族共有土地的處理-出售、保留與都更

若繼承土地屬家族共有持分,你可出售土地持分給親友,或得聲請法院進行共有物分割,如經法院判決變價分配,可透過公開拍賣處理土地取得現金。

如果共有房屋或土地位於都市精華地帶,建議找專家評估都更的可能性,或確認是否可以透過危老重建或合建分屋的方式,讓土地變黃金。

4.慎重評估後再做決定是否拋棄繼承

如果你覺得評估後,負債應該大於資產,或負債與資產差不多,你不想花時間處理繼承債務,那你必須把握繼承開始起3個月內的關鍵時刻,辦理拋棄繼承。如果你決定要面對處理,也要依法辦理陳報遺產清冊的限定繼承程序。

對此,網友們紛紛回應,「不愧是暖男律師,謝謝蘇律師無私分享
」、「說得好!勇敢承接人生的功課」、「謝謝分享,又長見識了」、「非常感謝蘇律無私分享,功德無量」、「好實用的資訊」。

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※ 資料來源:內政部警政署165打詐儀錶板

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