文／紅豆Q粉粿、Stanley Tung
東區租金高是多年來難解的問題！大家可能會認為，那是店家和房東、投資客的問題，和我們消費者應該無關吧？國內知名房市專家Sway要告訴大家，在高昂店租壓力下，店家們為求生存，只能壓低成本，商品也因此很難真材實料，可能有很多添加物、塑化劑，以符合成本、填補租金。
房市專家Sway。本人授權提供
首先我們先從東區店家、房東、投資客來瞭解～
為什麼許多年輕創業老闆會選在東區經營？
「很多年輕人都以為東區人潮很多、都想追逐夢想。但最後這個夢都會被拿去填補貪婪房東深不可測的慾望。看上『人多』而去設點是失敗的主因。」
「東區的消費主力客群是20～30歲的人，店家以為他們看不懂品質，其實他們的消費行為已經改變，他們更懂得挑選、搜尋商品。很多年輕人現在去東區都不是去買衣服，而是去試穿、去看，再上網搜尋去淘X買更便宜的，但是商品品質和店家賣的可能大同小異。」
幕後掌控東區租金的房東、投資客
「誰搞垮東區？錯誤當然出自房東。東區重要的租金來源已經被幾個投資客佔據，那之後就會有聯合調租或是寧可空著也不肯降租的壓力，好比說當地幾位知名的大戶房東『二黃一劉』。有很多空著的代租房屋，是因為就算租不出去，也不能調降租金，這樣會引起其他投資客不滿，老房東如果租金開太低，就都被新投資客直接買下、調漲、趕走。」
為什麼不調降租金？
「因為一降租金，銀行貸款就會降低房貸評等，會有蝴蝶效應，租金要可以cover到房貸利息，才能一間接著一間養房子。」
關於調降租金，我們訪問永慶房屋鄭朝鶴經理，他則認為對老房東來說，多年來租金早已回本，租不出去也沒差，如果讓租金下跌，以後要賣的房價也會受影響，所以寧可讓屋子空著；而新投資客有貸款的壓力，會斟酌用3-5成的租金租給特賣會。
東區「大品牌」店面各自都已做了選擇！
「zara和sogo開在捷運站口，他們開在東區是為了廣告效益和宣傳，不是為了賺錢而設點東區，那店租有可能是每個月好幾百萬，但廣告效益很好。
至於uniqlo，我覺得可能會撤，因為它店的位置沒zara好，而且到處都有不稀奇。而鼎泰豐是被高租金逼走的，但因為它名聲已經夠了、商品品質也夠好，所以不需一定要在東區設點、打知名度。」
那麼小店家？「因為店租高，怎麼賺都賺不回來。」
說到這裡，我們慢慢發現，過高租金不只是承租店家單獨承擔的問題，還會影響整個商圈的發展，甚至和我們買到的商品、喝下肚的飲料有關係！
過高的租金對東區帶來什麼影響？
「過高的店租會使店家業者降低商品品質，這時可以說『電商能打敗東區貪婪的房東！』因為網路店家、淘寶興起，這會讓民眾去逛東區的時候不一定會買東西，尤其是外國人也變少了，他們會覺得，在台灣購物還買到大陸貨，何必呢？質感也不好又比較貴。」
「因為你付的錢最後都還是要繳給房東，你在東區咖啡店買一杯拿鐵的價錢，可能也跟店租有關；你買的飲料有塑化劑、化工混合物，可能是因為房東收很高的租金；在東區用高價買到淘寶貨，這個趨勢比比皆是，也不是第一例！所以我們下一代男生GG都很小，女生早熟都長不高，可能是添加塑化劑喝太多，跟店租、成本高可能有關，可能是房東害的。」
房市專家Sway。本人授權提供
最後，Sway直言：不看好東區未來的發展。
從Sway的見解中，最讓粉粿和Stanley Tung驚訝的是，原來店家承受的高成本，嚴重的話，不只會影響我們的飲食品質、物質品質，甚至會間接影響我們的健康。
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