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文／水鏡
究竟是誰帶衰誰？！
很多置產客戶會去買收租型產品，像是一個透天改成多間套房一樣，這是一個永哥跟龍哥的倒楣故事，而我也因此才知道原來人死了後不會馬上離開，會暫時留在原地看著其他的人來來往往，也許是她也不知道自己死了……
以下這個故事老實說不論哪個業務遇到了，都會覺得無奈且穢氣。而也正好是我店裡兩名同事的經歷，雖然他們現在各奔東西往更好的地方發展去了，但是這事件即使對他們這樣資深的房仲來說仍是一個深刻經驗。
「你們兩個衰人，到底去哪兒得罪哪路牛鬼蛇神呀！？可以讓你們遇到這鳥事。」我用很同情的表情看著他們兩個。
龍哥說：「X，你以為我們願意喔，X的，誰會知道房客會在裡面輕生啊！」
永哥聽完也說：「我買方現在在靠北了，幫忙想想怎麼處理吧。」
前文也提過房屋仲介的工作其實不外乎就是拜訪客戶，開發一些在賣的物件，或是帶客戶看房子然後洽談。永哥跟龍哥他們兩位是很勤勞的業務，我摸著良心說我還不如他們兩位勤勞。對業務而言，能夠完成房子的買與賣是對他們自身努力的肯定，自然也希望每次過程都能順利，並在最後圓滿成交，但人生就是有那麼個萬一，凡事總有些意想不到的插曲發生。
▲房仲工作有時會有出奇不意的插曲發生。（示意圖／記者周宸亘攝）
記得是在接近要跨年的十二月，龍哥有一天早上開會在努力推銷他的案件，說有一間潭子的透天式套房收租產品屋主降價很便宜，在他天花亂墜的推案下，有些同事開始年底盤點自己的客戶，好巧不巧這次的客戶是永哥的買方，龍哥跟我也有一些合作案件，而我們的合作案件也有些插曲，都不知道到底是誰帶衰，還是我們都衰就是了。
在龍哥努力的推案下，永哥找到一個新住民的買方客戶，買主是個越南人，嫁來臺灣後在自己的努力下存有一點錢可以置產，加上永哥跟龍哥大力的促成，這案件終於順利成交了。一般這種房屋過戶流程大約需要一個月到一個半月左右，當然若買房是不需貸款就會更快了，不過大多數還是要貸款啦。
本以為成交後可以開開心心的在一個月內過完戶，同時盤算交屋後領了錢能夠好好地過年了，卻沒想到在跨年的那一天，發生了一件令人遺憾的事情。在跨年後的隔天，龍哥一上班就垮著臉說跨年夜當天，有個租客在裡面輕生，聽說是一個單親媽媽剛跟先生離婚，自己搬出了夫家一個人帶著剛出生的小孩住在裡面。因為產婦生完孩子後多少會有產後憂鬱症，這個租客單親媽媽就因為有產後憂鬱症，家人一直很擔心，曾聯絡她希望她回家住，但是她卻堅持一個人沒關係。
▲有產後憂鬱的單親媽媽，獨自帶著孩子。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
本來死者的姐姐當天有約死者一起跨年，而且聊到一些比較失落的話，姐姐一直安慰說沒事，沒想到跨完年後隔天就收到噩耗了。可憐的是那個孩子，出生才沒多久，還在襁褓中的嬰兒，因著媽媽最終還是過不了這一關，想不開就帶著孩子結束了生命。
雖然大家都不願意發生這事，但是對永哥跟龍哥來說他們頭可就大了，因為這個房子還在過戶中，也就是房子還在跑流程，這情況大家會怎麼認為？房子當初買賣的時候並不是凶宅，但在交易流程裡發生的事情，這責任歸屬是誰的？屋主還是買方？這個問題我留在後面再跟大家講解。
總之這個情況的發生已經影響了買賣雙方的權益，龍哥跟永哥就只能想辦法解決，從和解到求神保佑都去做了，最後雙方在協調下同意以減少價金的方式讓整個流程繼續，事後永哥跟我說了一些事情，挺玄的。
永哥說：「我的買方她信一個師父，關於這個事情她想請這個師父去超渡誦經，想說算是圖個心安吧。」我聽了之後聽挺驚訝地跟永哥說：「我一直以為越南是信仰耶穌基督的比較多，這樣聽起來他們的處理方式跟我們差不多。」
不過聽永哥說那位買方是嫁來臺灣後，因為機緣認識那位師父，從自己當學徒做到自己開店買房，其實那位師父指點了不少，所以特別信賴他。於是買方決定請那位師父幫忙處理，希望房子能夠在進住後平安無事。
永哥說流程後面交完屋後，買方請了法師去現場超渡，房間裡還有一些死者生前的物品跟嬰兒用品，那個師父在做儀式時，永哥跟他的買方看見房間的奶瓶跟嬰兒尿布掉了下來，引起了他們的注意。他們看著師父對著房間的門口旁邊很小聲的說話並一直在點頭，像是在跟誰說話一樣。
▲師父在做儀式時，本來放在房間的奶瓶竟然掉了下來。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
說完轉頭接著拿了旁邊的奶瓶奶粉跟尿布離開了房間到外面，法師開口說：「唉……那個女的也不容易啊！一個人帶著孩子……她剛剛在門口一邊抱著孩子，看著我們跟她的家屬在現場清理東西，她很難過，因為不論陽間也好還是死後，她一直都是自己一個人帶著孩子。我剛剛是告訴她，她已經死了，但是因為她是輕生過世的，所以會在原地重複死前的行為。
我看見她抱著小孩在哭，她看著自己的小孩，我明白她是要表達孩子肚子餓了，能否幫忙她，所以我才拿了這些東西出來，不過這要叫有血緣關係的家屬來做會比較好，剛好家屬在，看要不要跟她們溝通一下。」後來經過溝通，家屬說沒問題，但因為習俗關係就請死者姐姐來做，一個桌上擺著奶粉、奶瓶、尿布，還有嬰兒的小衣服跟一些金紙，以及一些死者生前的衣服跟物品，再透過法師的儀式處理，那個法師說：「目前暫時只能這樣子了，因為家屬有另請法師超渡，所以我這就不好意思去插手人家的事了，對方請的師父也是認識的，功力不錯所以不用替家屬操心了。」
家屬找的法師也跟死者家屬說：「幫她誦經超渡吧，她抱著自己的孩子，很無助的在看著我們這樣子進進出出的整理房間。」最難過的其實是死者她自己的家人，尤其是死者的母親，同一時間女兒跟孫子都沒了，拚命一直在罵死者前夫是負心漢，會有報應之類的話，永哥說他看在眼裡心裡也感到悲傷，但他也不能如何。
就在永哥跟買方和法師離開時，法師說那個死者在房子門口看著我們離開，至於房子後續怎麼做就是買方的問題了。我有問過龍哥屋主那邊，對屋主來說遇到這樣的事情心情上自然是非常無奈，但也理解家屬哀痛。
後續家屬在辦招魂儀式時，據了解死者前夫有來，但家屬對於前夫家那邊十分不能諒解，怪先生不能在太太生前多些體諒之類的，同時伴隨很多的責罵聲。
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故事到這，聽完永哥講的這件事情後，挺令人難過的，最無助的就是那個還在哺乳中的嬰兒，得跟著媽媽一起去了。
回頭來說明一下，一般人認為房子還沒有完成過戶，倘若發生上述事件責任應該是屋主身上。
這個情況下有兩個解決：方式一是停止合約流程解約；第二就是減少房屋價金繼續履約，也就是降價賣。可是這對屋主來說會認為那是買賣過程中發生的事情，合約都已經簽了，所以屋主也能堅持以當初簽約價繼續履約，可是一旦雙方鬧到要上法院訴訟的話，就會拖上很久一段時間。因此減少價金就是降價，在過往的處理經驗中會是比較好的解決辦法，畢竟事情已經發生了，就彼此退讓一步了。
雖然說後面變成了事故物件，不過這樣子的產品有個好處，收租套房的產品如果是單一間一個門牌的話影響是滿大，但是如果就本案例來說，是改套收租的產品，一間透天被改成有十二間套房的時候，若有一間房間是凶宅，雖然然整戶房子的租金與投報率都會因此受到影響，但因為只是其中一間是事故戶，所以對整戶房子價格的影響是不大的。
▲一間透天被改成多間套房，只是其中一間是事故戶對整戶房子價格的影響不大。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
或許房子價格本身會降一些，但是以收租金的投報率來說你租金照收，只是少收了一間房租的錢或是「低收」便宜租罷了。所以啊……有時租這種套房的時候，反而是租客比較吃虧，但就像我說的，會租便宜的凶宅房子的族群，多數是在經濟上比較不是那麼理想的人，不然誰不想租正常一點的呢？
有人想買便宜的房子嗎？便宜的凶宅喔！
＊本文摘錄自《哈囉，我是凶宅房仲：來喔，這裡有便宜凶宅喔！》
作者：水鏡
本文由 台灣東販 授權轉載
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