地產詹哥老實說-第4頁 | ETtoday Podcast 一定有你想聽的

購屋族最易忽略的房市明燈　專家指：實質「火車頭」是它

商用不動產的關注度一向不高，但它其實與市井小民息息相關，購屋族能觀察相關指標，作為買房的重要參考。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他論證，商用不動產其實才是真正的「火車頭」。詳全文>>

林志穎兄弟斜槓都更達人　弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

為何小旋風、不老男神林志穎要投入建設公司？最新一集《地產詹哥老實說》邀請林志穎胞弟、都更專家林志鑫，分享與哥哥一同創立建設公司的初心。此外，他也分享國內都更、危老重建的困境，以及普遍住戶地主們會存有的迷思。詳全文>>

建商買地縮手連動房市　最佳購屋時間點出現

2019~2021年國內土地交易熱到炸，合計賣了1兆元，但從2022年Q2開始出現降溫。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他說，建商獵地會開始回防核心區，大面積重劃區恐出現多殺多，建議消費者買房也首選相對入住率高的地方。詳全文>>

跟著園區買房穩賺？　在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣

「園區宅」是近年的熱門話題，也是房價最會漲的區域。然而放眼全球，最大咖的矽谷也有類似的情況嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie，她分享了矽谷的房價和近年市況，也指出當地購屋族最在意的3件事。詳全文>>

高攀得起！天母也有4字頭房　在地人駁鄉民刻板印象

天母被鄉民封為天龍國之中的天龍國，那房價也同樣高不可攀嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母七段店專案經理鄭如芳，她指出天母仍有5~6字頭、甚至4字頭的物件可買，2千萬元就能入手好房子。此外，她也指出會到天母買房的3種主要客群。詳全文>>

房產記者老實說！回顧2022年10大新聞　鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》4位房產記者，依點閱數、討論度選出2022年十大新聞，一同討論各則新聞的有趣、重要之處，並分享採訪心得與秘辛。詳全文>>

最美圖書館加持「桃園天龍國」　在地曝千萬無痛價路段

藝文特區過去被定位是桃園的富人區，但近來房價被「後起之秀」青埔重劃區超車，消費者究竟該買哪一區？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋大興西路店專員沈少宇，他強調，藝文特區共有捷運綠線、七星級圖書館、明星學區、京站預計進駐等亮點。詳全文>>

報導真相被罵「下三濫」！　房產記者曝「年度最爆氣」新聞

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心4位記者，以抽籤方式，分享2022年各自寫過的最屌、最扯、最爆氣、最白眼新聞。其中包括釘子戶或大樓住戶鬧翻的故事，另外還有記者只是報導真相，被請去公平會說明，還得被某名嘴罵「下三濫」，實在太爆氣了。詳全文>>

2023房市走向「專家老實說」　重劃區都是雷區？真相揭秘

「買房有個有趣的現象，緩跌的時候大家不愛買，急跌的時候反而會衝去買。」關於2023年房市怎麼走？專家預估，上半年明顯量縮，但價格修正有限；到了下半年將加速下跌，但同時成交量也會傾巢而出，房市將在短時間內觸底反彈。詳全文>>

台積電「處處留情」、寶咖咖噴上天花板價　專家揭2022房市3怪象

2022年房市有哪些怪象？最新一集《地產詹哥老實說》邀請2位專家，一同討論3大怪象，包括業者「二百五」地超前部署預售禁換約、過去走低價路線的「寶系列」建商，開出區域天花板價、以及開始有建商出現倒閉問題。詳全文>>

必學！　一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程

台北市老屋比例逐年上升，但又等不到都更怎麼辦？最新一集《地產詹哥老實說》邀請伊甸基金會同仁分享，原來台北市有針對弱勢老人族群，提供居家修繕的服務和補助。另外，建築師也在節目中分享老屋加裝電梯的條件、費用、實例。詳全文>>

雙北房價窪地突跳漲　在地人淡定：這樣買房最划算

在基隆買房有什麼建議？最新一集《地產詹哥老實說》邀請21世紀安樂加盟店業務主任陳天璽，推薦基隆2個購屋熱區，500~1000萬元就買得到不錯的公寓以及2房大樓。此外，他也提出2個理由，認為現在仍能進場買房，且略高於實價登錄價格也沒問題。詳全文>>

爆乳搶客演的？美國房仲揭《日落豪宅》真相　3點與台灣差很大

美國影集《日落豪宅》演得是真的嗎？最新一集《地產詹哥老實說》邀請美國矽谷房地產經紀人Maggie，分享工作的生態與日常，此外也指出與國內房仲的不同之處。她說，美國除了大多走專用經紀人制，從業門檻以及帶看形式也與台灣有很大的差異。詳全文>>

40年石材大廠斜槓建築業　蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

「用成本做生意，打造年輕人買得起的豪宅。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請從石材業起家的松益發建築集團總經理解智贏，他除了分析高雄仁武區的市況和展望，也介紹公司旗下由郭雪芙加持的建案，強調雙薪8~10萬元的年輕人就能買到豪宅。詳全文>>

從雅房到店面！　名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

開店有多不容易？最新一集《地產詹哥老實說》邀請台北1間知名麵包、咖啡廳闆娘，分享與房東之間發生的故事與無奈。節目中除了討論店面，她也提出2點住宅租屋方面的建議。詳全文>>

「拉花太醜被客訴」豪宅物管眉角多　個資外洩成最大雷區

物業管理公司對社區有多重要？究竟能提供哪些服務？最新一集《地產詹哥老實說》邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，他除了介紹物管公司的特性，也針對住戶不繳管理費、個資洩漏疑慮、挑選物管公司的標準等方面進行解說。詳全文>>

台中舊城區突成房市大熱門　在地人：中古屋主心態大變

近年台中東區房市爆發，價量齊揚2~4成，究竟嗑了什麼？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽，他說，東區坐擁多項利多，其中「大車站計畫」，更是讓台中後火車站的透天，從700萬元跳漲到1200萬元，漲幅達7成之多。詳全文>>

老社區沒設「管委會」下場曝　內行：住戶恐損失很多錢

「社區沒有管委會真的虧大了！」最新一集《地產詹哥老實說》邀請景文物業管理機構董事長郭紀子，闡述管委會成立的條件與流程，此外也分享若社區沒有管委會，將發生哪些「悲劇」。詳全文>>

鄉民集結5大比價法則被打槍　內行教：看懂趨勢才能砍到見骨

買房究竟該如何開價？最新一集《地產詹哥老實說》邀請大家房屋新店安坑加盟店長何俊達，分析網友熱議的5大比價策略。他認為，這5招其實都有「bug」，強調搞懂行情、了解屋況，才能找到最合適的策略。此外，他也提到，若掌握到屋主委售時間及是否急售，也有一定幫助。詳全文>>

棄股買房！　達人指：免2千萬拿正「台北華爾街」黃金門牌

「台北華爾街」南京東路目前共有4案在線，其中竟然有1案只需1700~1800萬元就能入手。最新一集《地產詹哥老實說》邀請南京阿曼專案副理林正昇，完整闡述區域的生活機能及房市展望，此外他也介紹預售案「南京阿曼」的獨特之處。詳全文>>

安坑、深坑傻傻分不清楚　在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區

新店安坑是雙北民眾相對陌生的區域，最新一集《地產詹哥老實說》邀請大家房屋新店安坑加盟店長何俊達分析區域房市，他娓娓道來，安坑新案的平均單價是如何從12萬元漲到現在5字頭。此外，他也分享區域的優缺點以及未來展望。詳全文>>

30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房　她曝最大功臣是毛小孩

薪水趕不上房價，年輕人該如何成功晉身「有殼族」？最新一集《地產詹哥老實說》邀請中壢1間寵物友善餐廳30歲闆娘綺綺，分享她是如何在26歲買下第一間房，又在30歲成功換屋。詳全文>>

江翠北側房價飆7字頭不合理？　在地洩：板橋門牌還有便宜可撿

「板橋江翠北側重劃區剛推出時只賣4字頭，就連同業都默默去排隊。」最新一集《地產詹哥老實說》邀請五率國際行銷Nova，他說，2017年大陸實施「肥咖條款」，熱錢開始湧進國內，加上區域自擁的優勢，讓江翠北價格一路從4字頭，上漲到現在的7字頭。詳全文>>

房貸成數不理想？　地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

申辦房貸是大多民眾買房必經的最後環節，但該如何取得較佳的貸款成數？最新一集《地產詹哥老實說》邀請文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊，他給予2大建議。其中包括，超前部署養成良好的信用習慣，拒當「銀行小白」。詳全文>>

海線城市不宜居？在地人站出曝優勢　「2字頭快絕跡」

過去給外界印象較為荒涼的台中海線，近期推案頻頻，其中尤其在「台中港市鎮重劃區」，更是吸引遠雄、長虹等品牌建商進駐。最新一集《地產詹哥老實說》邀請海線新案「聯悦馨」業務李季芳、馬坤山，來一解海線近期新案林立的主要原因。詳全文>>

贈與稅背後最大條的是它！　地政士親曝「節稅絕技」

不動產贈與、繼承眉角多，若無超前部署，恐怕會多繳給國庫很多錢。最新一集《地產詹哥老實說》邀請文鼎地政士聯合事務所所長鄭志驊，他建議，2016年後應採「逐年買賣」形式來轉移，免得碰上鉅額的房地合一稅。此外，他也提點遺產稅應注意的相關事宜。詳全文>>

解惑大直最巨爭議怎麼來！　內行指路3區段買高CP值屋

盤點網友對大直的3個疑問，包括：大彎北段爭議究竟在吵什麼？小資族有機會入主大直門牌嗎？為什麼老是有整棟出售的個案？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源一一解析。詳全文>>

揭開天母名人巷神秘面紗！　在地曝置產客心法「進退有守」

天玉街一帶是「天龍國」天母的豪宅聚落，近年房市供給量稀少，新案「宏築天蘊」自然成為焦點。最新一集《地產詹哥老實說》邀請「宏築天蘊」專案經理莊堯淵，解析該案的特色以及區域的價格行情。詳全文>>

真的「又大又直」！　大直3個「讓你意外的point」曝光　

「天龍國」大直到底算哪一區？又為什麼取名為大直？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東龍不動產專任約經理陳泰源，分享大直「3個讓你很意外的point」。此外，他也分析區域當前的房市概況，其中竟然還有高CP值的4字頭物件。詳全文>>

破解下半年建商劇本　專家點破買房3大雷區

上半年推案、成交量出現萎縮，但為何建商仍持續調高價格？最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌研發長何世昌，他說：「正因為案量小，建商知道消費者沒得選。」不過，他也從建照核發量，分析下半年房市供過於求的隱憂。而升息環境如何買房，何世昌也在本集中直指3大買房雷區。詳全文>>