房產新聞-第2頁 | 房產雲

知高橋通車　台中嶺東特區房市迎來跨區商機

銜接有國道、台74線，也是市區往來嶺東與工業區重要道路的「知高橋」，在歷經3年施工後，目前第一、二階段已完工，開放雙向部份車道通車，預計今年7月中旬將可全線通車，將有助緩解尖峰車潮，也為嶺東房市帶來跨區商機，詳全文>>

房市最壞狀況已過？　前四月住宅開工量近3年最高

根據內政部統計處最新統計資料顯示，今年前四月住宅的開工數量為2.8萬戶，是2016年以來的最高的一次，顯示開發商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，又重新投入購地市場買地推案，不過對比2015年的3萬戶與2014年的3.8萬戶，現在推案量還是處於溫和復甦的階段。詳全文>>

官方認證！北市住宅價格續亮過熱紅燈、民眾購屋負擔偏高

北市地政局於今（15）日，發布首期台北市房市指標溫度計，106年第4季房市指標溫度，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。詳全文>>

2018房屋稅額續創歷史新高　買房想省稅關鍵在這年

房屋稅於5月1日起開徵，全國開徵件數868萬4022件，成長1.61％，稅額771億2925萬元，成長2.43％，續創歷史新高。業者指出，此波房屋稅收除了房屋數量增加以外，近年各地方政府陸續針對新房屋調高房屋標準單價，也是房屋稅快速增加的原因之一，想要購置新房屋又想適用舊標準單價省房屋稅的民眾，建議可以挑選使用執照在2014年7月以前核發的新古屋(台南以外)，可減輕房屋稅與契稅的支出。詳全文>>

建商信心強　北台灣新建案供給量創4年新高

據住展雜誌統計，今年1到5月，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶，較去年同期大增8,824戶，年增幅約54.2%。供給量已擺脫前二年的谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。詳全文>>

頂新大股東也認賠殺出　國泰天母持有三年賠售575萬

天母豪宅光環褪色。根據內政部最新實價登錄，位於正天母的知名豪宅「國泰天母」今年2月4樓戶以總價1.5億元出售，屋主三年轉手賠售575萬，單價還為社區低點。據了解，賣方為兆光國際董座張伯光，與頂新魏家交情深厚，也曾擔任過味全董事，並為頂新集團大股東。詳全文>>

兩大支柱撐著　建商董座：房價怎麼下得來

對於目前台灣房市，達麗建設董事長謝志長今（13）表示，在「民間資金充沛」且「銀行維持低利率」這兩大支柱撐下，「房價怎麼下得來，我認為是下不來的」，現在感受比較深的應該是台北的豪宅產品。他說，北中南都會區房價都下不來，今年價量應該都持平，還是要看個案表現。詳全文>>

上任一年交成績單　太屋董座：重新擦亮招牌、強攻代銷領域

太平洋房屋董事長盧阿水今（12日）表示，太平洋房屋從民國76年起就成立代銷部門，但沒有特別凸顯這塊能力，上任一年來，除了重新提升品牌價值與能見度外，更將強攻代銷領域，今年上半年已順利推出兩個建案共計25億，下半年度將乘勝追擊再衝15億，全年上看40億，期望在代銷領域佔得一席之地。詳全文>>

降價如願換成交　天母最高豪宅成交再創新低

天母最高豪宅成交再創新低。根據最新實價揭露，「華固天鑄」今年1月成交5樓物件，總價為2.29億，總坪數是201.7坪，單價為123萬，創下社區新低！詳全文>>

國泰建案賣得貴又好　董座：品牌力所致

國泰建設董事長張清櫆今（8）日表示，去年買氣有明顯回籠，全年呈現價穩量增的反彈格局，國泰採穩中帶攻略策略，推出的四個預售案銷售表現良好，平均銷售率達六成五，價格皆高於當地水準，對此他也指出主要原因在於國泰的品牌力，即便價格高於當地水準，客戶仍會認同。詳全文>>

這兩業種支撐高租金　西門町漢中街再現百萬金店面

雖然國內旅客人數停滯成長，但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口。以西門町徒步區內的店面為例，除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外，高店租店面也吸引夾娃娃機店「場主」搶進，發展出足以支撐高租金的經營模式，根據實價登錄顯示，漢中街近來再現百萬金店面，月租金創近5年來新高，推測就是夾娃娃機店進駐。詳全文>>

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」時指出，台灣的空屋率太高，因此首要目標應該不是蓋社會住宅，而是以降稅與都更活絡整體房市內需市場。莊孟翰也強調，若以六都的縣市每人平均所得與36坪中古屋計算，其實房價所得比並未如一般的統計那麼高，尤其台南市4.43年就可買房、高雄市為4.54年，桃園市也僅4.59年，而台北、新北、台中則分別為14.73、9.56、5.65年。詳全文>>

大量放寬都更容積獎勵　花敬群：重劃區地價恐崩盤

都更牛步、建商紛紛退場，近年都更申請量驟降，市場紛紛傳出是政府不願「放利多」的質疑聲浪，內政部次長花敬群今（7日）表示，假設政府大量提供容積獎勵，讓申請量突然暴衝，可想而知，兩三年後過度供給的問題會非常嚴重，都市地區的更新市場跟重劃區空地市場將產生非常嚴重的拉鋸或對抗，甚至重劃區的地價會崩盤。詳全文>>

年輕人背21.7萬學貸！陳高超：應延長房貸寬限期與優惠

房市專家陳高超今天出席《ETtoday新聞雲》「2018房市前瞻論壇---台灣房地產大未來」時指出，現代年輕人堪稱是崩世代，不僅是買不起房，很多人甚至還背著學貸，根據2017年統計，台灣有將近84萬人申請學貸，平均每人背21.7萬學貸，等於出社會後前幾年不僅得負擔生活費，還要繳學貸，買房越來越遙遠。他建議，政府應該要讓有學貸的人買房有特別優惠、並且放寬房貸寬限期。詳全文>>

不只是火車頭　花敬群：房地產是經濟繁榮最重要的基礎　

內政部次長花敬群今（7日）表示，這兩年來內政部做了許多嘗試跟努力，如危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅，這些話題在幾年前並不是這個產業的主流，但現在卻是大家關注、思考如何跟產業做銜接的新藍海，若好好做起來，相信房地產不僅是火車頭產業，更會是經濟繁榮最重要的基礎。詳全文>>

推案信心擋不住　住展風向球連三月亮黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年5月分數來到34分，較4月微增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續三月亮出黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋推案量與成交組數等二項分數上揚，廣告批數、議價率與來人組數持平，僅新成屋供給量一項分數減少。詳全文>>

興富發董娘買豪宅　屋主爽賺1.16億「文華苑」自備款都有了

興富發去年因建案入帳遞延，獲利衰退近7成，不過董娘仍再砸2.53億入手第三戶台北信義，情有獨鍾可見一斑。有趣的是，賣方同為具有豪宅癖、擁四戶文華苑的歐企投資，其在2012以總價1.367億買下，五年轉手獲利1.16億，等於可再買一間二線豪宅，而且若貸款貸得不錯，也已有再買一間文華苑的自備款。詳全文>>

電玩宅經濟當道　商仲：電競館嶄露頭角搶商機

電競產業崛起翻紅，不僅成為全民娛樂，從週邊商品販售、遊戲實況主直播，到產學合作培養人才拼國力等等，電競帶來的影響及營收逐年激增，產業含金量更不容小覷。商仲觀察各大知名電腦品牌，積極搶攻電競市場，推出電競產品和電競館進駐台北三創生活園區，由國內外遊戲公司所開設的電競館也陸續進駐台灣，看好台灣電競商機。詳全文>>

租房好還買房好？專家：各有優缺點

凍漲的薪水追不上過高的房價高，在房價高漲時代，租房好還是買房好？這是許多人心中的疑問。對此房市專家表示，租房、買房各有優缺點，但現在他會對一定要買房打個問號。詳全文>>

看好共享辦公商機　荷蘭創意空間品牌Spaces插旗台灣

來自荷蘭的創意空間品牌Spaces，租下創台北商辦租賃新高價的「宏盛國際金融中心」3個樓層，預計提供逾千坪、330個座位的共享工作空間。Spaces台灣區總裁許恒豪表示，看中台灣共享工作空間的市場與廣大需求性，今年選擇於台灣設立新據點，首波進駐台北市與竹北市，竹北的Spaces暐順已於六月開幕，Spaces宏盛IFC預計在七月中開幕，目前積極對外招租中。詳全文>>

賠售1400萬　台中七期指標豪宅「跌」入凡間

台中市七期豪宅「寶輝一品花園」在內政部公佈實價資訊中，去年一月出現一筆11樓同戶交易，四年半轉手賠售1400萬，總坪數為195.16坪物件，2013/7以1.04億購入，而在2017/1月以9000萬，跌破億元賣出。詳全文>>

「我相信房市已經落底」　華固鍾榮昌：今年是靜待回升的一年

華固建設（2548）今（5日）舉行股東會，宣布去年每股盈餘7.87元，並通過配發現金股利每股5.2元。董事長鍾榮昌表示，從各項經濟數據及市況來看，可確定房市在去年第四季起正式落底盤整，今年應該是量溫、價穩，靜待回升的一年，可正向樂觀看待未來。詳全文>>

房市緩步回溫　代銷全聯會籲：房地合一稅應調至10％以下

為了抑制房市投機炒作，政府於2014年下半年起推出許多重大房市調控措施，房地合一稅上路後更是將交易量打趴，2016年全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄。不過在歷經近3年的修正後，房市已呈現緩步回溫趨勢，代銷公會也在此時強力呼籲政府，應讓房地產回歸市場機制，尤其目前房地合一實價課稅之稅率過高，應調整至10%以下。詳全文>>

都更牛步、建商退場嚴重　不動產公會籲：增加誘因

根據內政部統計，全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶，占全部住宅存量47％，都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳，加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下，不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此，不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行，以增加都更誘因。詳全文>>

板橋情殺社區　屋主半年前轉賣大賺280萬

板橋情殺社區「大庭新村」在內政部公佈實價資訊中，去年出現一筆同戶交易，半年轉手大賺280萬，位於一樓自住使用的53.28坪物件，2017/5以1680萬購入，而在年底11月就以1960萬、近兩千萬賣出，當初開價更高達2188萬，等於打了九折售出。詳全文>>

立院初審過「都更條例」　專家：仍漏洞百出

為保障人民居住安全，立法院初審通過「都市更新條例修正草案」，希望加速更新老舊房屋，然而新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥？對此，專家認為都市更新推動仍有諸多問題難解。詳全文>>

重稅掐死交易量　房仲全聯會：房地合一稅應降到20%

為了抑制房市投機炒作，房地合一稅2016年正式上路，對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅，實施當年，全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄，即使去年2017交易量回溫，也只是相對低量的26.6萬件而已。對此，房仲全聯會呼籲政府，應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。詳全文>>

5月六都中古屋移轉量重回兩萬棟　創29個月新高

根據各地政局公布的5月買賣移轉棟數資料顯示，六都5月移轉棟數為2萬409棟，優於去年同期的1萬7588棟，年增16%，也較4月的1.5萬棟，月增37%，同時5月六都的買賣移轉棟數也是近29個月以來的新高，其中雙北市移轉棟數見到明顯反彈，年增幅度約28%。詳全文>>

雙北9大河濱宅房價漲多跌少　漲幅最高在這

隨著天氣轉熱，親水河濱公園宅也熱起來。房仲統計雙北具代表性的9座河濱公園調查周邊住宅行情漲跌狀況，發現除了「碧潭風景區」、「大佳河濱公園」周邊河濱宅續跌外，其餘價格都回漲，又以「美堤河濱公園」周邊河濱宅漲幅最高，達17.3%，單價重回九字頭。詳全文>>

雙北市交易回神　信義：交易量年增逾18%

信義房屋統計5月全台門市前29日交易表現，全台交易量月小減約5%，但年增達12%，今年5月的房市買氣比去年好，其中雙北市買氣持續回溫當中，台北市交易量年增逾3成，新北市則年增約18%，雙北市的買氣都明顯優於去年同期，另外，高雄也見買氣逐漸回籠，交易量呈現年、月同期比雙雙增加的表現。詳全文>>