房市脈動-第2頁 | 安心買賣屋全攻略

2025年A7、青埔重劃區交屋量大　受銀行房貸緊縮衝擊重

隨著房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響，儘管央行於10/9祭出信用管制協處措施，自然人已簽訂購屋合約，即將辦理貸款時，若是有繼承取得房屋或是簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度，實際貸款成數難以達到成交價格的八成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。詳全文>>

自住進場好時機！　青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」

青埔特區新案飆上7字頭，被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示，由於近年青埔房價大漲，屋主帳面獲利高，因此9月打炒房政策祭出後，許多屋主願意讓利下車，價格下調5~10%，開始變得佛心，而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。詳全文>>

永慶房屋贊助群英里重陽晚會！開席超過百桌「邀國宴名廚」讓長者品味高級料理

重陽節是祈福長輩長壽、傳達對長輩敬意的重要節日，今年重陽節正好也是台北市大安區成功國宅落成40周年，台北市大安區群英里辦公處便攜手成功國宅中、西、南區管委會，在10/10國慶日盛大舉辦重陽節晚會，席開超過百桌，邀請群英里內65歲以上長者齊聚一堂，享受國宴級饗宴。詳全文>>

高綠覆吸退休族　南投中興新村生活圈透天價持穩

中興新村生活圈位於南投縣南投市，整體位於南投市北側、相鄰草屯鎮，成排樹蔭也讓中興新村有「花園城市」美譽，一直以來也是南投縣最名貴地段，舒適的生活環境吸引全台退休銀髮族青睞。詳全文>>

全國最富里前五名「新竹縣市」包辦4里！坪數大、總價高成購屋首選

依據財政部發布的最新綜所稅統計專冊顯示，111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半，全台五大最富里房價資訊，除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外，名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」。詳全文>>

永慶數位與資訊團隊用AI聰明工作！用科技翻轉「購售屋體驗」領航台灣房產科技發展

永慶房產集團出席徵才活動，大舉招募資訊與數位人才，現場分享永慶職場優勢，釋出資訊企劃、數位行銷、UI/UX設計師、前後端開發、系統開發、數據分析師、AI工程師等多元職缺，獲得眾多求職者洽詢。詳全文>>

政大永慶即時房價指數漲幅已見收斂！房貸緊縮＋信用管制Q4指數恐續盤整或下修

2024Q3「政大永慶即時房價指數」出爐，最新數據顯示，全台和七都房價指數仍呈現季增的現象，然而2024年Q3全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2%以下，新北、台中則季增2%至3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4%。詳全文>>

慘！花錢買房但屋主不是我　永慶房屋提醒：小心「一屋多賣」的預售屋詐騙

買預售屋的風險你都了解嗎？今年以來截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近七成，專家表示，因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。詳全文>>

永慶加盟四品牌高雄區經管會　攜手高雄地產達人捐贈10萬元溫暖失依孩童

永慶加盟四品牌高雄區經管會秉持回饋在地的精神，將講座結餘捐助給財團法人高雄市私立小天使家園，主講人壹蘋新聞網地產中心總監葉家銘也捐出講師費，總計10萬元愛心善款支援失依孩童。詳全文>>

高雄美術館特區成「房價領頭羊」　豪宅客起手價5字頭

高雄重劃區遍地開花，近年可說是房價領頭羊的美術館特區，已發展為成熟商圈，兼具市區機能以及重劃區綠意，新案起手單價均價50萬元，專家表示，該區以豪宅客、換屋族領軍，從台積效應至今，房價約有4~5成漲幅，不過央行祭出信用管制後，買氣已相對保守。詳全文>>

金龍海嘯釀房仲倒閉潮？永慶房屋逆勢「全年展9店」持續擴大服務版圖

央行重拳打炒房後，2024年第四季房市買氣「急凍」，市場量縮已成定局，「金龍海嘯」是否會掀起房仲業倒閉潮？引起眾多討論。唯「房仲第一品牌」永慶房屋逆勢擴展，全年累計已展9店，現更宣布提高業務人員的保障與福利！詳全文>>

捷運藍線題材加持　台中市東區房屋比價效應再起

台中市東區受惠大車站計劃翻轉舊城區，市容大幅改變，在地房仲分析，東區近年陸續擁有74號線銜接國道、大型商場進駐、新建案開發、建商獵地訊息，最重要的還有未來捷運藍線加持，目前總價相較屯區來得親民，吸引不少台中人看好未來台中東區的發展。詳全文>>

永慶房屋「買房安心貸」消費者申請房貸免排隊還有利率優惠！

受到銀行房貸緊縮，以及央行第七波選擇性信用管制的影響，造成購屋民眾的資金缺口，衝擊買方的購屋規劃。為了幫助消費者順利圓滿購屋夢，永慶房屋與大型壽險公司合作，幫助永慶房屋成交客戶申辦房貸免排隊，還有機會能享有優惠的房貸利率，讓成家之路更順遂！詳全文>>

台北→桃園「重劃區第一站」　經國特區逾5成買盤來自北客

雙北客外溢到桃園買房，這樣的趨勢越來越明顯！桃園在地房仲表示，經國特區緊鄰南崁交流道，為台北往桃園的重劃區第一站，交通便利，雙北買盤比例是桃園多個重劃區中最高的，約達5成以上。詳全文>>

嘉義市新案站5字頭！　在地：未開案單坪恐先加5萬　

台積電拍板在嘉義科學園區興建先進封裝廠，嘉義市房價受產業議題助攻，房價屢創新高。專家表示，嘉義市愈來愈多預售案成交價站上5字頭未來價，看好未來發展，連還未開案的新案，開價都恐將單坪加價5萬元，不過在央行第7波信用管制後，成交量直接腰斬。詳全文>>

相同距離「竹北6折價」　竹南頭份雙城狂吸科技族

近年新竹縣市因科技人口大量移入導致房價飆漲，而竹科大軍向南出走，帶動苗栗縣竹南、頭份房地產起飛，6年來房價最高漲了3倍，而在地房仲認為，竹南與頭份新興重劃區新建案供給多，科技族外溢主因為雙城房價為「竹北6折價」。詳全文>>

重拳影響「科技城市」有限　他曝：大四房出線機會高　

919央行祭出最新的信用管制政策，面對29年來最大交屋潮的台灣，各區房仲嚴陣以待，不過對於「科技城市」組成的竹北來說，長期的人口紅利加上新建案供給不足，在地房仲認為，過去總價帶落在4千萬以上的物件，反而有機會降價出線。詳全文>>

央行發威文山特區買氣下滑2~3成　在地認「短空長多」

文山特區是東高雄知名購屋熱區，位於高雄人口最多的三民、鳳山交界，人口紅利又有明星學區加持，近年吸引許多自住客移入，不隨景氣影響買氣，剛性需求相當旺盛，專家表示，儘管有打房利空，房價抗跌性強，近1年房價有3~4成漲幅。詳全文>>

價差優勢逐漸消失不打緊　林口靠2大條件磁吸購屋族

新北林口房價漲高，價格優勢逐漸消失。不過，在地房仲表示，林口不光只靠「房價相對親民」取勝，憑藉自身優質獨特的生活環境、建設利多仍持續吸引購屋族搶進，居住人口持續增加。詳全文>>

永慶房產集團聯手內政部「力抗房地產詐騙」　高雄防詐公益講座9／23大寮搶先登場

為了杜絕房地產詐騙，永慶房產集團於今年6月率先響應內政部地政司政策，全台1,800間店聯手推廣「地籍異動即時通」申辦。而永慶房產集團也積極在全台各地舉辦「防詐公益講座」，希望協助大眾了解最新房地產詐騙手法，進而守護自身財產安全。詳全文>>

竹東投資客消失　20年資深房仲：自住客機會來了　

新竹縣市因竹科帶旺全區，新竹市、竹北的房價瘋漲，帶動過往被視為蛋白區的竹東鎮也受惠，近期預售案帶動下房價已是坐4望5，不過就在央行正式出手限縮貸款成數後，在地資深房仲觀察，投資客退場，自住客機會來了。詳全文>>

比價效應推升樹林指名度　在地房仲帶路4大購屋熱區

在板橋、新莊、土城高房價的比價效應下，不少購屋族選擇到樹林置產。在地房仲表示，樹林沒有大面積重劃區，物件供給量不多，因此只要是行情價釋出，很快就會成交，此外他也介紹樹林有4大購屋熱區，各有不同特色，並強調樹林房市前景佳。詳全文>>

金龍海嘯後買氣急凍　南台南副都心房仲：乾脆開Uber

台南因為有南科、台積電、新青安政策加持，近年整體房市發展熱絡，台南東區的南台南副都心房市相當受矚目，房價站穩4字頭，在地房仲表示，該區是發展成熟的東區稀有素地，購屋需求相當強勁，熱門案上架一天就秒殺，然而央行信用管制後買氣急速轉冷。詳全文>>

永慶房屋推出的「i特助」服務，不僅減輕房仲經紀人的工作負擔、強化服務量能，更提供消費者24小時全天候的AI找房和房產諮詢服務。自服務推出後，不僅帶動物件瀏覽量成長300萬次，也增加不活躍客戶的房屋帶看率15%，因而榮獲2024「亞洲科技卓越獎（Asian Technology Excellence Awards）」的房產科技（PropTech）大獎。永慶連續兩年獲獎，「科技房仲」美名揚名國際！詳全文>>

新信用管制「友善首購」　台中房仲建議：買回蛋黃區

不論是《平均地權條例》、央行信用管制、新青安政策，政府作法目的都是明顯為了房市降溫，並抑制房市投機與囤房行為，但相較之下相當友善首購族，台中在地資深房仲建議，買房買回擁有交通機能、商業動能的蛋黃區將會比較保值。詳全文>>

永慶房產集團聯手內政部地政司　9／20新竹、台南「防詐講座」揭最新房地產詐術

永慶房產集團9月20日前進新竹竹北、台南市東區和中西區，於三地舉辦該區首場「預防詐騙公益講座」，攜手在地議員、警察局和地政局，一同揭露日新月異的不動產詐騙手法，同時，推廣內政部地政司「地籍異動即時通」服務的申辦，共計吸引超過400位民眾到場參與。詳全文>>

桃園首購、退休族都超愛！　龍潭房仲帶路2大購屋熱區

龍潭房價親民，市中心新案3字頭，中古電梯則只需1~2字頭。在地房仲表示，龍潭是桃園地區年輕首購族、退休族的購屋首選之一，年輕人買在市中心，開車通勤上班方便，退休族則買在石門一帶，享受清幽的生活環境。詳全文>>

擴大招募科技人才　永慶房產集團前進CakeResume就業博覽會

為因應未來房產科技智慧化、人性化的發展趨勢，以及深化科技創新能量，永慶房產集團將參與9月21日於台北世貿一館舉辦的「Cake 2024 Career Fair職涯博覽會」，聚焦數位與資通訊領域進行徵才，釋出「資訊企劃」、「產品PM」、「UI/UX設計師」、「前後端開發」、「數據分析」、「資料工程」、「AI工程」等職缺。永慶數位與資通訊團隊成員也將至現場與求職者面對面分享永慶的科技創新，以及永慶職場的機會和特色。詳全文>>

地震造成大樓被貼黃單　房仲主動帶看受損處

「將心比心，如果連房屋結構可能受損的訊息，房仲都願意誠實告知，我不只會感謝這位經紀人，還會介紹親朋好友來找他服務。」今年4月花蓮大地震後，部分受損建築物依受損程度被貼上黃紅單標籤，永慶不動產青埔IKEA加盟店東許昊衡就遇到兩棟大樓被張貼黃單，在據實告知客戶後，由客戶自己評估是否購買，堅持誠實房仲該有的態度。詳全文>>

一貸難求嗎？永慶房屋曝AB約購屋　詐騙集團沒說的事

自從傳出限貸令以來，有不少民眾都上網分享，申貸困難的親身經驗。永慶房產專家提醒，儘管有針對首購族的優惠性房貸政策，然而大部分貸款條件仍會隨買方的信用條件而訂。若有仲介或自詡理財專家能掛保證，聲稱有方法可衝高房貸額度，務必要多方查證對方所提建議是否合理且合法，別因為一時心急買房，卻誤信炒房團詐騙話術！詳全文>>