即時房訊-第5頁 | 2020ET賞屋節

強強聯手！熱銷建案登上購物台黃金時段　「ET賞屋節」正式開跑

史上首度出現購物台賣新房子的案例！東森購物台開播「ET賞屋節」節目，將從10月14日起為期3個月，在每周三晚上8點在有線電視60台，有全台最新建案介紹，除了在電視購物台播放之外，也會同步在《ETtoday新聞雲》的房產雲專區、APP及臉書直播，提供最完整的建案報導和推廣。詳全文>>

高雄Q3淡季不淡　9月一半是鬼月房子仍大賣

高雄市9月的買賣移轉棟數趕在中秋連假前出爐，建物移轉棟數3505棟比起上個月增加8.8%，更比去年同期大幅成長逾30%，房仲業者指出，即便9月有一半的時間是民俗月，但買氣並未受到影響，屬於淡季的第3季更衝出5年來首次破萬的表現，預估接下來進入房市旺季交易將更熱絡。詳全文>>

林志穎樓下鄰加碼千萬超車　「國美大真」刷新高價連房仲驚呼

大直豪宅交易頻傳，藝人林志穎鍾愛的「國美大真」頂樓戶，近年保持社區最高價紀錄，不過近期次高樓鄰居以單價170萬元，刷新紀錄，且轉售價格不跌反升千萬元，就連房仲也表示，「非常訝異」。詳全文>>

「物美價合宜」待售屋快速去化　信義9月交易年增3成

房市淡季不淡，信義房屋全台門市9月交易年增3成，房仲說明，買氣復甦數月，市場上「物美價合宜」待售物件快速去化，具吸引力產品減少，價格反彈，買氣優於去年同期，緊接著進入第4季傳統旺季，若外在情勢沒有太大干擾，可望持續回流買氣。詳全文>>

天龍國新案開價6區還不到百萬　文山、萬華6字頭最便宜

觀察今年台北市各行政區新建案開價，有半數行政區開價破百萬元，大安區開價每坪144.6萬元最貴，而最便宜的則是文山區，每坪開價67.7萬元。專家分析，北市新建案的實際成交價會是開價的打85~88折左右，但也要視個案而定，建議民眾在談價之前，須留意開價與周邊實價登錄行情的合理性，並且勇於議價。詳全文>>

9月房市交易年增45%　房仲：買氣高反壓議價空間

低率環境，購屋族逆勢進場，9月房市「遇鬼」也不怕，各品牌房仲交易量年成長，最多45%，另觀察六都月新北、桃園皆有成長，另台南也受大廠進駐帶動交易，表現也相對強勢，不過房仲業者認為，低利與高成數帶動本波買氣，市場出現豐沛的資金，帶動房市熱度，但反而壓縮買方的議價空間。詳全文>>

代銷龍頭帶頭衝！928全台推案量300億　鎖定首購、首換族

不動產代銷龍頭海悅（2348）在今年的928檔期中，全台總推案量約300億元，海悅國際總經理王俊傑指出，今年新推案的客層，買方鎖定首購、首換為主，除了主流的2~3房規劃之外，也有50~60坪的中坪數格局。詳全文>>

房市哪最紅？鄉民討論聲量最大在新北　「林莊淡」關注度熱

業者針對大數據分析，民眾討論房地產的聲量狀況，並且針對分析結果，來觀察未來房產的趨勢，其中發現新北的房市討論度最高，網路聲量季成長114%，且佔全台聲量佔比21.1%最高。而且「打房、炒房、首購、投資客」等的字眼是房地產熱門關鍵字。詳全文>>

新北最新重劃區「進場價」4字頭　新潤案帶頭吸自住客

看好新莊、泰山區塭仔圳重劃區發展，有多家大型建商陸續插旗，包括華固、潤泰新、新潤、寶佳、茂德、海悅等，其中新潤興業在靠近泰山機捷A5站推出該區首案，每坪成交價42~43萬元因價格相對雙北許多區域親民，所以吸引不少雙北的自住客來此購屋。詳全文>>

搶翻！台中7期前3季土地交易量創新高　興富發、中悅買最多

看好房市發展，各大品牌建商積極獵地，根據商仲統計，今年全台前3季建商購地金額達1296億元，其中又以台中7期貢獻金額最多，光6筆土地交易合計達228億元，佔全台總額17.6%，其中有不少都是北部建商來此插旗，像是興富發豪擲159億元購地、桃園中悅建設除了加碼買地之外，預計短期內連續推出超級豪宅、A辦兩大案。詳全文>>

928檔期新北「最激戰場」　2大重劃區搶客！推案量破百億

新北市三重區今年928檔期，吸引各建商爭相插旗，像是茂德機構、中德建設、偉德建設、漢翔開發、東村機構等，而捷運先嗇宮站鄰近二重疏洪道重劃區左岸，該區新建案像是「繽麗」、「東村齊云」，而仁義重劃區則有「仁仁河2」、「仁仁邑」案將推出，總銷共105億元。詳全文>>

神隱少女看屋去？抓住網友眼球　建商跟風吉卜力迷因圖

近期因為宮崎駿的吉卜力工作室釋出400張劇照供民眾無償合理使用，台灣也發展出迷因圖比賽，相當多企業、名人甚至地方政府都推出自己的迷因圖，屏東2家建商中洲建設及良悅建築都跟風推出，業者認為善用社群媒介已是不可逆的趨勢，比起架設專屬網站更有效，更能打中目標族群。詳全文>>

打造「新北的內科」！新潤機捷A3站住宅案　成交4字頭吸在地客

新潤建設在新北知識產業園區推出首發住宅案「新潤莫內花園」，總銷60億元，住宅每坪開價52~58萬元，成交單價約48萬元，買方以置產、首購、首換族居多。新潤機構董事長黃文辰強調，「現在是剛性需求、利率低，房價下跌機率不大，只要是生活機能好的地區，買氣會持續增長。」詳全文>>

冠德松機旁打造「Z世代辦公室」　千坪開放綠地飄書香

鄰近松山機場旁的千坪基地「松山民權東公辦都更案」招商，去年由冠德建設獲得最優申請人，已完成簽約，預計興建15層商辦、10層住宅大樓，預計明年底取得建照，後年初動工，最快2024年完工，而在取得建照前，打造為「KINDOM365」共享空間，開放給鄰里休憩，千坪綠地有裝置藝術且有微型圖書館。詳全文>>

揮汗商機挽救大店面　台中人最愛動！健身房家數年增45%

運動風氣盛行，國內健身房一間接著一間開，也因為需要百坪營業空間，反成大坪數店面救星，而官方統計截至今年6月，全台健身中心年增1成，且六都增幅最大是台中，今年93家、年增4成5，數量僅次北市，追過新北、穩居亞軍。詳全文>>

建照延宕致推案量縮　國建直言：不樂見房價上漲

指標建商國泰建設（2501），發言人林清樑表示，因政府核發建照延宕，原本今年要推的6案改為4案，總銷共130億元，明年預計將推6、7新案，總銷將會超越今年，上看200億元。他認為，明年房市上漲的機會應會比去年高，但是並「不樂見房價上漲」，因為對開發商來說，獲利也不會因此而增加。詳全文>>

北市平均契稅5.1萬、土增稅逾30萬　買賣房納稅額皆居全台之冠

買房得申報契稅，全國今年第2季每件平均4.1萬元，且賣方每件自用住宅用地得繳13萬元土增稅、一般用地16.8萬，而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅，又以台中價差最大、高達20萬，房仲推測，可能因為素地交易多，且交易面積較大的關係。詳全文>>

買1幢多1戶！樓中樓＋露台戶可收租　基隆千萬出頭辦得到

基隆距離北市南港、信義區，開車不到半小時，但是房價仍可見1字頭，相當親民，建商在基隆推出別墅新建案，目前採邊建邊售方式，5、6樓加7樓獨立門戶的景觀露台戶，總價1088萬元，幾乎是「買一幢多一戶」，成為全案最大噱頭。詳全文>>

「國家漫畫博物館」優先選定地點曝光！「帝國糖廠」古蹟再利用

「國家漫畫博物館」的建立經過30多次協商破局，最後文化部與台中市府達成共識「另覓地點」，以台中為優先，如今又有進一步發展！今（25）日文化部長李永得透露，目前優先選定在台中的「帝國糖廠」建造，此場地是古蹟再利用，可規劃策展空間、閱讀空間等詳全文>>

建商忙存糧　前3季商用不動產交易飆破3千3百億

低利環境催生房地交易，據統計，今年前3季土地交易達2303億元，比去年同期增21.4％，若含商用不動產交易總額衝上3300億元。六都住宅交易成長，建商大舉獵地庫存，其中又以興富發建設斥資160億元，以及中悅建設投入26.8億元在七期購地最大宗，看好台中七期住宅及商辦市場發展。詳全文>>

單價跌破均線！永康商圈旁豪宅身價不保　買主「逢低搶進」

鄰近大安森林公園、永康商圈旁「璞園信義」豪宅今年前7個月，僅3筆交易，除了10樓拆算車位單價達150萬元外，其餘5、6樓單價132、136萬元，比起去年交易紀錄站穩150萬元水準，價格持續探低。詳全文>>

揭露高雄生活機能最優區　巨蛋站榮登最理想住宅區段

買房子除了價位之外，周邊的生活機能好不好更是重要，是民眾挑選理想房屋時必須考量的重要因素，而根據「好時價House+」分析6大機能得到的綜合分數，高雄的捷運紅線巨蛋站附近機能最好，不論食衣住行育樂都方便，成為最理想的住宅區段。詳全文>>

打破高雄房市低迷神話　自住客進場好時機

高雄房市今年1至8月期間交易23,524棟，較去年同期減少7.2%，顯示今年房市受到疫情影響，累計交易量一度呈現年減的狀態，但後因為銀行低利率環境帶動首購、換屋及置產族群的購屋意願，近期房市逐漸回溫，至8月累計的年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過去年。詳全文>>

天母「爭議玻璃屋」老闆賠7500萬賣屋　寧付租金續開店

曾被米其林評鑑最佳酒單餐廳的天母「iL Mercato義瑪卡多義大利餐廳」，因美麗玻璃屋外觀在網路爆紅，而餐廳老闆以貝里斯商鵬達管理公司名義在2017年，以總價4.25億買下本店旁3棟老透天，今年出售卻賠了7500萬，買方為建設公司大股東。房仲推測，地段環境佳，頗具開發價值。詳全文>>

4大新案一次擠爆石牌生活圈！在地換屋需求大　開價進逼百萬

台北市石牌生活圈生活機能完善，尤其是石牌國小、國中還是滿額學校，吸引不少家長來此設籍，而這裡也至少有4個新建案推出，包括「陽明致遠」、「吉美天悅」、「恆合江山」、「力方飛」等，總銷共約50億元左右，因石牌商圈成形較早，許多老舊公寓，所以建案也鎖定區域的換屋需求買方。詳全文>>

久旱甘霖！區徵抵價地標售創佳績　竹南科、苗栗高鐵週邊入帳10億

苗栗縣政府地政處，24日辦理竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收抵價地，共標售出2筆科技商務專用區及6筆住宅區土地，標售金額高達10億1425萬多元；所標售所得金額將優先償還竹科竹南基地周邊地區及高速鐵路苗栗車站特定區區段徵收基金部份貸款，以減輕利息支出負擔。詳全文>>

桃園航空城開發延宕11年　里民掛「優先搬遷」布條訴求

「桃園航空城」的開發，是台灣史上最大的徵收案，為了加速該重大建設案推動，緊鄰桃園機場的大園區圳頭、后厝、沙崙等各里大小街道，連日來出現四處懸掛的「不願再苦苦守候，我們要優先搬遷」文字的醒目布條，表達支持航空城開發案的民眾立場。詳全文>>

六都最看漲！台南永華路新案「站上3字頭」　業者揭5年重大建設

近年隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進，加上長期低利率，以及大型建商大舉入市，外在環境加持下，台南華麗轉身，今年房市熱度一枝獨秀，成為六都房市最佳看漲縣市。詳全文>>

桃園在地近20年建商　進軍青溪特區推案開價3字頭

在桃園已經營近20個年頭的昭揚建築，從藝文特區、經國特區到中路特區等，累積推案超過70棟社區，總案量近千億元，今年則進軍青溪特區，推出總銷60億元的「昭揚天御」，每坪開價36萬元，成交均價約34萬元，總價落在2700~3600萬元左右。詳全文>>

台中10年激增60萬住宅　供給量重壓北屯區

房市持續火熱，內政部統計，台中市房屋稅籍住宅量為六都最多，相較10年前增加近60萬戶，其中由中台灣人口數最多的北屯區立下大功，10年來激增2萬3871戶，全區房屋稅籍住宅達11萬3163戶，成為台中市房屋供給量最多的行政區，專家分析，北屯區有多項重大建設題材，吸引人潮進入。詳全文>>