文／Stanley Tung、紅豆Q粉粿
台北市東區近年來人潮不如以往，黃金地帶的店面空置率提高，知名店家相繼易手撤櫃，以粗放經營為主的「特賣會」卻如雨後春筍般的成立，相較於信義區商圈或韓國明洞商圈，皆少有過特賣會林立的現象，然而位於忠孝敦化一帶的精華地帶，近年來卻迅速受到「特賣會」或「快閃特賣」的啃食，背後究竟是誰在操盤？
▼位於忠孝東路四段上的快閃特賣會。
▼原「MISS SOFI」閒置三年，至今仍在出租中。
位處忠孝東路四段及敦化南路的「MISS SOFI」，就在車水馬龍的敦化捷運8號出口處，業者在易手收撤出後，至今已「荒廢」逾3年，隔壁的三星展示館也於本季撤櫃，改以「特賣會」形式經營。位於斜對面三角窗的亨得利三寶名錶，也在5月停止營業後轉駐信義區，並一度將店面租給「特賣會」販售雜貨，之後由日系生活雜貨專櫃「Niko And..」接手，但鄰近的騎樓處，仍是一長條的快閃特賣會。
▼原亨得利三寶名錶，轉駐信義區，撤櫃後改由日本雜貨品牌「niko and」接手。
這種精華商圈被特賣會啃食的現象，得從3年前陸客大舉來台的風潮說起。
曾投身房市逾17年的永慶房屋鄭朝鶴經理表示，陸客是左右東區興衰的關鍵！「3年前，忠孝東路奇貨可居，因為陸客的關係，把房價的漲幅衝到高點。」位於路口的黃金店面，月租高達300萬以上的天價。
鄭經理表示，「近年來陸客銳減，而目前的觀光客的自由行又偏好信義區，加上網路通路的崛起，讓東區由盛轉衰。」根據交通部觀光局的統計，陸客來台人次自104年到達410萬的高點後，105年剩350萬，至106年推估將少去1百多萬，僅剩下220萬人次，對於東區來說無疑是不容小覷的衝擊。
（數據取自交通部觀光局，本報記者製表）
東區衰退，但房價並未回檔
但弔詭的是，當陸客銳減，人潮退去，鄰近的競爭商圈信義區興起，照說房價也該順勢修正回檔，但部分店面卻因為在3年前「超漲」，租金至今無法拉回，「一些路口處的黃金店面，在3年前時漲到高點，甚至過高了，但在這一波修正當中，黃金地段並沒有跟著跌下來。房東還不想接受租金減少這樣的行情，所以寧可放著。」鄭經理無奈地表示。
不少房東不願面對衰退的現實，堅持高價，欲承租的業者精算後發現難以回本，租約也就無法成交。至今，忠孝東路上仍有12間店面是空置，敦化南路則有9間閒置中。在房東與客戶遲遲無法成交的情況下，「特賣會」便應運而生！
▼原三星展示館，撤櫃後改由特賣會經營。
新舊房東心態大不同，但都不排斥特賣會
鄭經理分析，東區房東可分粗成兩種，一種是早年用很低的價錢就取得所有權的老房東，他們的持有成本低，多年來已經賺夠了；一種是進場不久的投資客，當初可能就買在高點。對老房東來說，多年來租金早已回本，租不出去也沒差，但如果讓租金下跌，連帶著以後要賣的房價也會受到影響，所以精明的老房東寧可讓屋子空著，或者低價租給「特賣會」經營。
然而新房東買在高點，雖不願租金下跌，可是如果有貸款的壓力，會斟酌用3-5成的租金租給特賣會，等到有大廠想要承租時，他們隨時可將店面收回。拍賣會與房東簽訂的是短期契約，隨時可以中斷，「租給特賣會是房東們處於過渡時期的一種權宜之計，特賣會也可免除廠商想看房的煩惱，他們直接走進去就行了。」鄭經理微笑地說。
▼忠孝敦化站。
東區「特賣會一堆」是種錯覺！
儘管近來東區特賣會林立，但鄭經理根據數據表示，可能只是民眾的觀感，因為恰好有幾間特賣會比較密集，又處在精華地段，否則整體來說，「目前東區的空置率沒那麼高，像亨得利集團鐘錶店搬到信義區後，店面現在也租出去了啊，由日本的專櫃接手，特賣會只是曇花一現。」
不過鄭經理也指出，黃金地段的店面，「大部分都是賠錢的！通常只有大廠的旗艦店才租得起，目的也非賺營業額，而是建立品牌形象，發揮宣傳的效果。」
▼東區小巷。
特賣會至少再啃3年
致於特賣會還會持續多久？鄭經理表示，「大概還需要3年的時間。」要等到房東願意接受房價下修的事實，成交量變多了，特賣會就會減少了。
儘管東區榮景不再，但鄭經理仍對於東區抱持著憧憬，他指出東區「交通方便，餐廳很多，百貨也多。西有西門町，北有微風，東往則通信義區和101，還有知名精品店和旗艦店進駐，發展雖緩，但不會像五分埔那樣沒落。」
琳瑯滿目的特賣會究竟會快閃至何時？只有等待房東轉念，認真面對租金下跌的事實，新的廠商和專櫃才有可能替東區注入新的生命力。
▼東區ZARA。
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