區域房市

大南屯房市有感回溫 在地房仲曝「首購剛需強勁」 

南屯區的房市無論是在首購市場還是換屋市場,即便在打炒房政策下,仍展現出強勁動能,尤其大南屯區域內新興重劃區與成熟商圈相輔相成,使得南屯在整個房地產版圖中占有一席之地。詳全文>>

屋主讓步議價率增 文藻鼎金生活圈買氣穩

高雄的三民區人口多,成交量一直穩居前三,其中文藻鼎金生活圈,機能便利外,位置鄰近左營,房價與車程5~10分鐘的巨蛋商圈相比,相對便宜1~2成,外溢效應讓該區交易長年相當穩定,專家表示,近期受信用管制影響,屋主出現讓步,議價率也下修10~15%。 詳全文>>

青埔房價飆!買盤外溢低基期區 在地:平鎮2字頭大樓夯

近年青埔房價飛漲,買盤也開始外溢,讓周圍低基期區塊受到更大的關注。桃園在地房仲表示,平鎮環南環西路商圈鄰近機捷A22站,能快速通往青埔,中古大樓成交均價僅2字頭,1000萬元出頭買2房,CP值高。詳全文>>

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」 在地:2字頭買中古大樓

內壢位於中壢、桃園中間,屬房價凹陷區。在地房仲表示,2字頭就有機會入手內壢後站中古大樓,前站每坪均價也僅30萬元上下,CP值高。他表示,內壢腹地不大、人口密集,房市表現穩健,未來還有2大利多,值得期待。詳全文>>

雲林預售屋交易年增600筆 在地:2025年首購族迎來入場良機

隨著城鄉之間交通便捷,也讓過去差距變小,尤其是中台灣的雲林縣,在高鐵縮短城市距離後、封測大廠矽品精密進駐中科虎尾園區,也帶動雲林縣預售屋大幅成長,不過第七波打房政策下,在地房仲分析現況認為購屋族還是「往蛋黃區」。詳全文>>

中路重劃區磁吸雙北客 在地:打房後屋主願以「合理價」出售

桃園房價相對親民,吸引許多雙北客移入,在地房仲觀察,中路重劃區純住宅規劃,居住環境舒適,加上緊鄰交流道,指名度高,有6~7成買盤都是雙北客。至於919後市況,他說,屋主已轉變心態,願以「合理價」、「行情價」出售。詳全文>>

科技人搶進鄭子寮 在地曝:2500萬內透天釋出即秒殺

位於台南北區的鄭子寮重劃區,為市中心內難得低密度開發重劃區,區內公園綠地多,且街廓整齊,加上有北外環道路可快速連通南科,成近年的購屋熱區,不過該區釋出量相當稀少,專家表示,儘管有央行信用管制,透天在2500萬元內仍是秒殺。詳全文>>

「隱藏版」首購天堂 台中十期重劃區迎2大利多

台中市北屯區十期重劃區,已開發20多年,但周邊連結多個熱門重劃區,包括G0機捷特區、太平新光重劃區以及備受期待的單元13,加上住宅區的規劃,生活機能完整,學區、綠覆率都完善,成為「隱藏版」首購天堂。詳全文>>

北大特區中古屋釋出量少 在地:屋主價格仍硬「沒鬆動跡象」

北大特區開發飽和,最新已有新案衝到7字頭。在地房仲表示,北大特區中古屋釋出稀缺,919打房後待售量也沒有明顯增加,屋主對價格仍採得很硬,以實價登錄為地板價,房價沒有鬆動跡象,房市長期呈現緩漲格局,建議有剛性需求的消費者仍可進場。詳全文>>

屏東榮總特區建設多 在地:金龍風暴抑制房價飆漲有成

屏東榮總特區近年有屏東榮民總醫院設立,人、車潮多,又有高鐵南延議題,區域房市相當受矚目,尤其近年高雄房價高漲,吸引不少高雄人到該區購屋。在地房仲透露,近期受金龍風暴影響,屋主不願意降價,買方則是擔心買貴,買氣出現衰退1~2成,房價也受壓抑。詳全文>>

三重小坪數新案熱 在地:未來將現換屋潮「3~4房中古屋受惠」

近年新北三重新案火熱,價量齊揚。不過,在地房仲表示,新案幾乎都走小坪數,往往在交屋之後,消費者才會覺得空間不夠,因此認為未來交屋潮來臨時,也會連帶出現一波「小換大」的換屋潮,直接受惠的就是3~4房中古屋。詳全文>>

湖子內受惠房價外溢 在地:嘉義5字頭「比淡水還高」

台積電進駐嘉科設立先進封裝廠,嘉義房市「聞積起舞」,在地房仲透露,嘉義市區房價出現5字頭,比淡水還高,這在以前相當難以想像,附近湖子內重劃區,兼具生活機能與產業話題,房價外溢之下,有穩定的自住買盤,即使央行信用管制後,買氣仍不受影響。詳全文>>

捷運利多勝過919打房! 汐止房仲:屋主惜售「釋出量很有限」

在港湖高房價外溢、科技產業興盛之下,不少科技人跑到汐止買房。在地房仲表示,雖然919打房後市場交易量縮,但由於汐東捷運剛決標,擁建設大利多,屋主們信心強,甚至把房子收回,期待捷運動工、甚至完工後的房價,目前中古屋釋出仍相當有限。詳全文>>

基隆安樂區2字頭大樓夯 在地:919後選擇變多「要把握」

雙北房價高,買盤外溢到基隆的現象越來越明顯。在地房仲表示,以安樂區為例,近期已有新案上看5字頭,而長庚商圈部分中古大樓單價僅22~25萬元,總價1200~1300萬元有望買到3房,CP值高,且由於央行政策,目前供給量上升,難得出現那麼多物件可選,建議自住買方要好好把握。詳全文>>

花蓮吉安Q4買氣轉涼價微跌 在地:成交價接近實登價

花蓮吉安好山好水,房市買氣相當穩定,買盤除了在地民眾外,有不少外地客,在地專家透露,今年地震、颱風頻繁,又有央行祭出信用管制,不少外地買盤消失,Q4買氣轉涼,目前成交價基本接近實登,整體房市呈量縮價微跌,民眾對價格均期待下修,吸引自住客上車。詳全文>>

台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價

公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區,坐擁全世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞,高綠覆率舒適環境,生活機能滿點,在地房仲透露,房市熱度趨緩,八旗座落精華蛋黃區,支撐力道強勁。詳全文>>

議價空間增大、物件選擇增多 林口房仲:自住絕佳進場點出現

近年房市表現亮眼的林口,在央行9月打房後有什麼變化?在地房仲表示,雖然交易量下降,但價格仍相當穩定,許多屋主賣不到心中理想價格,就直接不賣了,先轉出租。但他也建議自住買方,現在是進場的好時機,畢竟議價空間增大、物件選擇增多。詳全文>>

高雄「蛋黃中蛋黃區」房價4字頭 在地:買方不追價

近10年高雄人口、商圈轉移到北高,鼓山、左營可說是目前北高房市的蛋黃區,尤其捷運巨蛋站至凹仔底站沿線,堪稱「蛋黃中的蛋黃區」,是不少民眾指名購屋區。專家表示,近期央行祭出信用管制,有別之前買家在4字頭積極追價,現階段量縮價穩,吸引自住客上車。詳全文>>

央行祭信用管制!高大特區擁台積加持 房價仍悄跌1成

台積電宣布到高雄設廠後,附近的高大特區成為近年的房市購屋熱區,新大樓一棟接一棟完工,人口也不斷增加,帶動房價飆漲,專家表示,台積電跟橋科帶來的人口紅利,上半年讓高大特區買氣熱到發燙,不過在央行祭出信用管制後,房價已出現1成的跌幅。詳全文>>

台中「大直」南七期 最受家庭客、高資產族青睞

七期南側南接八期重劃區,東側則與五期市中心接壤,週邊2公里內有文心森林公園、豐樂公園、IKEA、好市多,交通機能則近74快速道路、捷運南屯站。除生活機能成熟便利,七期因發展較新興重劃區早,素地相對少,地段稀有性也是格外吸引中高資產自住客層的主要原因。詳全文>>

5成外地客湧進 中台灣第一大鎮房價叩關4字頭

南投縣草屯鎮一直不斷坐穩中台灣第一大鎮位置,以逼近10萬人的優勢,加上地理位置位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市僅20~30分鐘車程,帶進5成外地客,也讓新預售案坐3望4。詳全文>>

淡水屋主願讓利5% 在地房仲:自住客絕佳買點出現

被稱為「首購天堂」的淡水,在央行打房後市況如何?在地房仲表示,雖然交易量縮,但未出現拋售潮,供過於求現象也不存在,但過往的賣方市場已扭轉,不少屋主開始願意讓利約5%,是自住客進場的好時機。詳全文>>

「高雄版信義計畫區」買氣砍半 在地:終於不用再搶

高雄近年人口往北高移動,百貨也跟著一家接一家開,最多百貨聚集的博愛路周邊,有漢神巨蛋、義享天地、富邦百貨3館以及停35商場案等,堪稱「百貨一條街」,也是高雄版的信義計畫區,專家透露,上半年該區10年內大樓想買靠搶,下半年買氣直接冷卻。詳全文>>

湖口剛需撐成全國最大鄉 在地:打房政策反成利多

6月時,新竹縣湖口鄉人口數8萬3140人,超車花蓮吉安鄉8萬3023人,躍居為全國最大的鄉,人口持續的移入下,新重劃區建案叩關5字頭,但在地房仲表示,除了有竹科撐盤,湖口還受惠台元科技園區、湖口工業區等上班族青睞,就業人口眾多,也帶來穩定居住需求,打房政策反成利多。詳全文>>

新北第一環「絕版3字頭」 1千萬內買新店2房大樓

房價高漲,要在新北市找到3字頭大樓已不常見,更別說是新北第一環。新店在地房仲表示,新店安坑屬房價較親民的區塊,但市區10~20年大樓成交價已站上5字頭,而鄰近的山區安祥路商圈每坪30~35萬元即可入手,是新北第一環絕版價,總價千萬內有機會入手2房電梯,且區域生活機能不差,CP值高。詳全文>>

高雄「地王商圈」成交價站5字頭 未來發展看1區

高雄房價近年飆漲,南高房價漲勢沒有北高猛烈,又有便利的生活機能,吸引不少自住客購屋,蟬聯高雄地王寶座的三多商圈,近年建設豐富,又有流行音樂中心帶來的演唱會效應,房市買氣旺。專家表示,未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。詳全文>>

海線新案身價跳漲 中古社區吃香!還有1字頭甜甜價

台中自捷運藍線拍板定案,預計10年後通車,替海線地區房市點亮光明燈,尤其台中港市鎮中心,在遠雄、長虹等大型品牌建商進駐下,新案行情來到4字頭,在地房仲則表示,近期政策面影響中古社區因還有1字頭親民房價,反而帶看量一直都有。詳全文>>

2字頭買楊梅10年內大樓 在地房仲:房價凹陷「不怕打房」

楊梅房價親民,2字頭就可入手熱門區10年內大樓。在地房仲表示,即便政府9月祭出第七波信用管制,衝擊房市,但楊梅房價處凹陷地帶,持續有外溢買盤湧入,剛性需求強,不怕央行打房,長線來看房市仍將穩定成長。詳全文>>

三重預售單價傳破百萬 在地推:重陽中古屋「格局最稀有、舒適」

這幾年三重房市表現亮眼,看在房仲眼裡,4大重劃區中最值得自住客入手的是重陽重劃區。該區發展最早,新案供給量少,以5~15年中古大樓為主,大多是「大2房、大3房」規劃,居住品質舒適,也是當今新興重劃區較難得的格局。此外,該區坐擁捷運建設利多,並緊鄰未來三蘆最有看頭的銀河灣計畫,房市展望可期。詳全文>>

光埔二期支撐 在地預期新竹距百萬時代一步之遙

新竹地區受惠科學園區蓬勃發展,幾乎撐起台灣半邊天,在高收入、高人口紅利的帶動下,隨之而來的則是房價的飆漲,從竹北、竹南、竹東、新埔、頭份、寶山等地都有不少漲幅,而新竹市東區光埔二期自辦市地重劃,也被視為下一個豪宅聚落。詳全文>>