高雄近年人口往北高移動,百貨也跟著一家接一家開,最多百貨聚集的博愛路周邊,有漢神巨蛋、義享天地、富邦百貨3館以及停35商場案等,堪稱「百貨一條街」,也是高雄版的信義計畫區,專家透露,上半年該區10年內大樓想買靠搶,下半年買氣直接冷卻。詳全文>>
6月時,新竹縣湖口鄉人口數8萬3140人,超車花蓮吉安鄉8萬3023人,躍居為全國最大的鄉,人口持續的移入下,新重劃區建案叩關5字頭,但在地房仲表示,除了有竹科撐盤,湖口還受惠台元科技園區、湖口工業區等上班族青睞,就業人口眾多,也帶來穩定居住需求,打房政策反成利多。詳全文>>
房價高漲,要在新北市找到3字頭大樓已不常見,更別說是新北第一環。新店在地房仲表示,新店安坑屬房價較親民的區塊,但市區10~20年大樓成交價已站上5字頭,而鄰近的山區安祥路商圈每坪30~35萬元即可入手,是新北第一環絕版價,總價千萬內有機會入手2房電梯,且區域生活機能不差,CP值高。詳全文>>
高雄房價近年飆漲,南高房價漲勢沒有北高猛烈,又有便利的生活機能,吸引不少自住客購屋,蟬聯高雄地王寶座的三多商圈,近年建設豐富,又有流行音樂中心帶來的演唱會效應,房市買氣旺。專家表示,未來還有205兵工廠開發案,帶動區域購屋需求。詳全文>>
台中自捷運藍線拍板定案,預計10年後通車,替海線地區房市點亮光明燈,尤其台中港市鎮中心,在遠雄、長虹等大型品牌建商進駐下,新案行情來到4字頭,在地房仲則表示,近期政策面影響中古社區因還有1字頭親民房價,反而帶看量一直都有。詳全文>>
楊梅房價親民,2字頭就可入手熱門區10年內大樓。在地房仲表示,即便政府9月祭出第七波信用管制,衝擊房市,但楊梅房價處凹陷地帶,持續有外溢買盤湧入,剛性需求強,不怕央行打房,長線來看房市仍將穩定成長。詳全文>>
這幾年三重房市表現亮眼,看在房仲眼裡,4大重劃區中最值得自住客入手的是重陽重劃區。該區發展最早,新案供給量少,以5~15年中古大樓為主,大多是「大2房、大3房」規劃,居住品質舒適,也是當今新興重劃區較難得的格局。此外,該區坐擁捷運建設利多,並緊鄰未來三蘆最有看頭的銀河灣計畫,房市展望可期。詳全文>>
新竹地區受惠科學園區蓬勃發展,幾乎撐起台灣半邊天,在高收入、高人口紅利的帶動下,隨之而來的則是房價的飆漲,從竹北、竹南、竹東、新埔、頭份、寶山等地都有不少漲幅,而新竹市東區光埔二期自辦市地重劃,也被視為下一個豪宅聚落。詳全文>>
被中部科學園區彰化二林帶旺的南彰化溪湖房市,隨著半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐,即便在9月19日新信用管制上路後,在地房仲表示仍呈現量縮價有撐格局,蛋黃區的新成屋透天、預售新案更是站穩1500萬元大關。詳全文>>
央行9月重拳打房,全台房市量縮。新北林口房仲觀察,林口房市呈現兩極化趨勢,小坪數低總價、大坪數高總價交易仍有相對量能支撐,此外強調雖然目前林口房價持平,沒有下跌,但比起過去有更大的議價機會,是自住買方進場的好時機。詳全文>>
青埔特區新案飆上7字頭,被稱為桃園「新天龍國」。在地房仲表示,由於近年青埔房價大漲,屋主帳面獲利高,因此9月打炒房政策祭出後,許多屋主願意讓利下車,價格下調5~10%,開始變得佛心,而這時也正是自住客進場撿便宜的好時機。詳全文>>
中興新村生活圈位於南投縣南投市,整體位於南投市北側、相鄰草屯鎮,成排樹蔭也讓中興新村有「花園城市」美譽,一直以來也是南投縣最名貴地段,舒適的生活環境吸引全台退休銀髮族青睞。詳全文>>
高雄重劃區遍地開花,近年可說是房價領頭羊的美術館特區,已發展為成熟商圈,兼具市區機能以及重劃區綠意,新案起手單價均價50萬元,專家表示,該區以豪宅客、換屋族領軍,從台積效應至今,房價約有4~5成漲幅,不過央行祭出信用管制後,買氣已相對保守。詳全文>>
台中市東區受惠大車站計劃翻轉舊城區,市容大幅改變,在地房仲分析,東區近年陸續擁有74號線銜接國道、大型商場進駐、新建案開發、建商獵地訊息,最重要的還有未來捷運藍線加持,目前總價相較屯區來得親民,吸引不少台中人看好未來台中東區的發展。詳全文>>
雙北客外溢到桃園買房,這樣的趨勢越來越明顯!桃園在地房仲表示,經國特區緊鄰南崁交流道,為台北往桃園的重劃區第一站,交通便利,雙北買盤比例是桃園多個重劃區中最高的,約達5成以上。詳全文>>
台積電拍板在嘉義科學園區興建先進封裝廠,嘉義市房價受產業議題助攻,房價屢創新高。專家表示,嘉義市愈來愈多預售案成交價站上5字頭未來價,看好未來發展,連還未開案的新案,開價都恐將單坪加價5萬元,不過在央行第7波信用管制後,成交量直接腰斬。詳全文>>
近年新竹縣市因科技人口大量移入導致房價飆漲,而竹科大軍向南出走,帶動苗栗縣竹南、頭份房地產起飛,6年來房價最高漲了3倍,而在地房仲認為,竹南與頭份新興重劃區新建案供給多,科技族外溢主因為雙城房價為「竹北6折價」。 詳全文>>
919央行祭出最新的信用管制政策,面對29年來最大交屋潮的台灣,各區房仲嚴陣以待,不過對於「科技城市」組成的竹北來說,長期的人口紅利加上新建案供給不足,在地房仲認為,過去總價帶落在4千萬以上的物件,反而有機會降價出線。詳全文>>
文山特區是東高雄知名購屋熱區,位於高雄人口最多的三民、鳳山交界,人口紅利又有明星學區加持,近年吸引許多自住客移入,不隨景氣影響買氣,剛性需求相當旺盛,專家表示,儘管有打房利空,房價抗跌性強,近1年房價有3~4成漲幅。詳全文>>
新北林口房價漲高,價格優勢逐漸消失。不過,在地房仲表示,林口不光只靠「房價相對親民」取勝,憑藉自身優質獨特的生活環境、建設利多仍持續吸引購屋族搶進,居住人口持續增加。詳全文>>
新竹縣市因竹科帶旺全區,新竹市、竹北的房價瘋漲,帶動過往被視為蛋白區的竹東鎮也受惠,近期預售案帶動下房價已是坐4望5,不過就在央行正式出手限縮貸款成數後,在地資深房仲觀察,投資客退場,自住客機會來了。詳全文>>
在板橋、新莊、土城高房價的比價效應下,不少購屋族選擇到樹林置產。在地房仲表示,樹林沒有大面積重劃區,物件供給量不多,因此只要是行情價釋出,很快就會成交,此外他也介紹樹林有4大購屋熱區,各有不同特色,並強調樹林房市前景佳。詳全文>>
台南因為有南科、台積電、新青安政策加持,近年整體房市發展熱絡,台南東區的南台南副都心房市相當受矚目,房價站穩4字頭,在地房仲表示,該區是發展成熟的東區稀有素地,購屋需求相當強勁,熱門案上架一天就秒殺,然而央行信用管制後買氣急速轉冷。詳全文>>
不論是《平均地權條例》、央行信用管制、新青安政策,政府作法目的都是明顯為了房市降溫,並抑制房市投機與囤房行為,但相較之下相當友善首購族,台中在地資深房仲建議,買房買回擁有交通機能、商業動能的蛋黃區將會比較保值。詳全文>>
龍潭房價親民,市中心新案3字頭,中古電梯則只需1~2字頭。在地房仲表示,龍潭是桃園地區年輕首購族、退休族的購屋首選之一,年輕人買在市中心,開車通勤上班方便,退休族則買在石門一帶,享受清幽的生活環境。詳全文>>
早期高雄新堀江商圈地位如同台北的西門町,主要販售各種潮牌、流行服飾,還有小吃,吸引不少年輕人逛街,專家表示,近年消費型態改變,民眾購物多選擇到購物中心以一條龍為主,新堀江確實沒落許多,租金甚至出現腰斬,將轉型為機能型生活圈為主。詳全文>>
桃園南崁商圈發展成熟,中古房價親民,每坪均價25~35萬元,300~600萬元就能買到中古套房。在地房仲表示,下南崁的捷運綠線G13站正在興建,周邊土地也有望重劃,南崁房市前景看好。詳全文>>
全台人口僅次六都、排名第七的彰化縣,近年建設話題逐漸兌現,尤其是囊括彰化市的北彰地區,根據實價登錄顯示,近期預售屋單價部分已經突破4字頭,在地房仲認為房價無法回頭,給出購屋族買房秘訣。詳全文>>
高雄商圈轉移至北高,左營與鼓山區堪稱是高雄人心中「蛋黃中的蛋黃區」,不少民眾購屋首先會挑這2區段,2區房市各有其特色與優缺點,在地房仲表示,左營鄰近台積電,生活機能優越,價格較為親民。鼓山區豪宅多也新穎,價格相對較高。 詳全文>>
大台中地區分為山、海、屯區,其中「山城一哥」豐原區,隨著台中縣市合併升格為直轄市後,成為台中副都心,過去豐原房市相當自成一格,近年在交通議題上大幅進步,也因大建商購入商業區土地單價達101萬元,豐富計畫也被在地人稱作「豐原101」。詳全文>>