區域房市-第7頁 | 安心買賣屋全攻略

潭子騎個車就到北屯　房屋單坪差10萬吸自住客

台中潭子區過去以加工出口業聞名，在人口紅利以及上國道4號豐潭段完工下，讓「騎個車就到北屯」的潭子區，成為房價凹陷區，吸引不少買不下手北屯區的購屋族來此選房。在地專家表示，8月上路的新青年貸款，相對刺激首購族出手。詳全文>>

花蓮好山好水，是不少人心中的退休勝地，在地房仲表示，花蓮市區有4成買盤為外來客，最常見的是「投資兼置產」。此外，他也觀察，近3年花蓮市房價漲3成，建商推案、消費者買盤逐漸出現轉往吉安鄉的趨勢。詳全文>>

知名大學往往可以發展成大學城生活圈，高雄高醫商圈有大學、醫院，生活機能發達，又有外來人口帶動住宅需求，房市買氣常年都相當旺盛，房價近5年已有高達7成的漲幅。專家表示，總價1500萬元內大樓最搶手，近期新青貸吸引首購進場，買氣成長1~2成。詳全文>>

新竹市東區一帶由光埔、關長兩大重劃區組成的關埔重劃區，由於位於新竹科技園區門口，區域又有好市多，有在地竹科客剛性需求加持，房市景氣大好，房仲推估，自疫情以來區域房價至少漲6~7成，且未來有「光埔二期」等議題，預估將維持緩漲格局。詳全文>>

新店央北重劃區周邊，近期吸引品牌建商插旗，區域房市相當火熱，據地方房仲觀察，重劃區內雖說目前面臨房市景氣下行，不過仍維持緩漲格局，過去歷經疫情區域大漲3成，目前均價則站穩7字頭，未來隨著十四張重劃區等議題帶動，有機會潮8字頭邁進。詳全文>>

《平均地權條路》7月1日新制正式實施，經歷近2個月，新制中預售屋禁止換約打擊炒房效果浮現，以換屋族為主要買盤的台中12期重劃區，買氣回流中古屋市場，在地房仲則表示：「12期中以70~90坪左右的大4房，接受度很高，買氣佳。」詳全文>>

不少人深信「買房就要買蛋黃區」，花蓮也不例外。在地房仲表示，花蓮最高級的住宅區位於縣政特區，地位好比台北的大安區，文教氣息濃厚，公園綠地多，居住品質佳。目前該區新案成交單價落在28~32萬元，估計3年後2字頭絕跡。詳全文>>

楠梓區近2年堪稱是高雄房市話題度最高的行政區，受惠台積電在楠梓產業園區設廠，以及S廊帶議題加持，帶動高大特區房價飆漲。專家表示，「台積之亂」後，價格已經回不去了，未來還有交通建設完工，現階段10年內大樓還有2字頭價，CP值超高。詳全文>>

提到竹北，近期受到新竹科技園區的產業面影響，周邊房市發展相當火熱。在地房仲說，區域內市場有竹科客的剛性需求支撐，目前區域新案有上看8~9字頭，且由於市中心素地已相當稀缺，未來推案價格預估仍維持緩漲格局。詳全文>>

過去幾年台南房市熱度愈來愈高，北區花園夜市生活圈機能成熟，又有規劃完善的鄭子寮重劃區，房市熱度高，區域供不應求，預售案成交價已經站穩4字頭。專家表示，未來還有「東帝士2.0」助攻房價。詳全文>>

吉安鄉是花蓮的購屋熱區，其中又以貝汝商圈指名度最高，在地房仲指出，該區兼具生活機能、居住舒適性，除了自住客，也有不少置產收租買盤。此外，隨市區土地稀缺，近年建商逐轉往永興村推案，環境清幽、價格親民，也吸引購屋族目光。詳全文>>

近年受到全台房市起漲，不少過去被認為是市郊的區域，也都紛紛創下新高價，以南投縣埔里鎮來說，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，好山好水的埔里鎮反而吸引不少退休族青睞，近5年區域開始推出大樓案也以迷人千萬元內價格磁吸不少購屋族入手。詳全文>>

宜蘭縣政中心周邊近期適逢高鐵延伸宜蘭站議題，周邊未來性足夠，房市也逐漸蓬勃。在地房仲指出，目前區域別墅總價約在1500~1700萬元，大樓單價則約3~4字頭，房價相對雙北親民，未來增值性可期，現在正是最好入手時機。詳全文>>

近年台南房價漲幅明顯，不少行政區新案幾乎都站上3字頭，甚至有挑戰4字頭的跡象，不過在南區台南大學生活圈仍有機會找到房價在2字頭的新大樓。專家表示，未來該區燒肉南霸天碳佐麻里園區開幕後，房價持續看漲。詳全文>>

新北三重、蘆洲統稱為三蘆地區，前者由於新建案眾多，又現指標大案身影，媒體曝光能見度較高。不過在地房仲表示，正因蘆洲新案稀缺，中古大樓市場十分搶手，尤其蘆洲捷運站旁坐擁銀河灣重劃區利多，不少長期投資買盤都已卡位。詳全文>>

竹科人是帶動新竹房市最重要的族群之一，他們除了選擇關埔、高鐵特區等高價地段，巨城商圈也是熱門選項。在地房仲指出，巨城商圈具備明星學區、生活機能、房價相對親民3大優點，吸引竹科買盤湧入，尤其是預算較有限的買方。詳全文>>

日前國發會審議通過「高雄捷運小港林園線」計畫，未來高雄捷運將會延伸至屏東東港，再增區域房市利多。專家表示，東港漁業發達，是有名的黑鮪魚產地，隱形富豪多，有購買力又有建設題材，不少新案在預售階段就完銷，預售房價坐2望3創新高，價格甚至不輸屏東市區。詳全文>>

台南市東區虎尾寮重劃區，發展約20年，為低密度重劃區，區域內街廓整齊，綠覆率高，住宅產品多為透天別墅，知名的台南市立裕文圖書館也坐落於此，因此虎尾寮重劃區成為高品質文教住宅區，也是科技業高管、高資產族群聚落首選。詳全文>>

以往被視為世外桃源的花蓮地區，近年來房市發展也相當蓬勃，在地憑藉著好山好水與親民房價等優勢，吸引外縣市居民移居。在地房仲透露，由於當地中古透天總價僅千萬元以內，近期有「脫北者」厭倦都會千篇一律生活，跑來花蓮置產移居。詳全文>>

林口受年輕人喜愛，甚至被稱為雙北「輕移民」最佳選擇。在地房仲表示，A9生活圈7成買盤為外來客，除了剛性自住，也有收租置產客看好未來人口紅利，雖然目前投報率約2%，但房價具有相當增值潛力。詳全文>>