區域房市-第7頁 | 安心買賣屋全攻略

價差最大達1倍！　在地曝民生社區買房絕學「最低700萬成家」

台北市民生社區為低密度開發，清幽環境受不少購屋族指名入住。在地房仲表示，民生社區以公寓居多，成交價格廣，5字頭到逼近3位數都有，最低1000萬元出頭就買得到20坪。此外，圓環一帶也有套房大樓產品，最低700~800萬元就有機會買到。詳全文>>

嘉義市這幾年產業轉型房市發展熱絡，房價也逐漸攀高，湖子內重劃區為嘉義購屋最熱門的區段，有別一般新重劃區，緊鄰傳統市區、交通機能便利，能快速與各大產業園區串連，帶動房市發展，短短2年房價已出現4~5成的漲幅。詳全文>>

台中市西區過去因為機能完整又有綠帶串連，地理位置前接西屯區七期重劃區、後又迎熱門商圈勤美誠品，成為不少購屋族指定買房的區段，在地業者表示，西區文教氣息濃厚，區域有6國小3國中以及台中教育大學，目前千萬元內的物件最搶手。詳全文>>

台中市北屯區近年的房價、成交量有目共睹，不過隨著《平均地權條例》新制上路，預售屋市場受到衝擊，在地專家則認為，待「漢神洲際百貨」、原市31由太子集團拿下的「太子置地廣場」、市30招商成功後，三個民生重要建設落成連線，北屯區市場前景無限。詳全文>>

近年房價高漲，雙北首購族外溢現象明顯。淡水在地房仲表示，新市鎮最低800多萬元就能入手2房，7成以上買盤是首購族。他強調，新市鎮過去的投資客賣壓已幾乎消化，許多成屋入住率也相當高。詳全文>>

受惠南科近年在台南發展快速，善化因為距離南科近，房市大翻身，2年前還有1字頭可買，現在預售案成交價已站上4字頭，10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳，專家表示，原因不外乎台積電3奈米廠的加持，而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。詳全文>>

以觀光聞名的宜蘭羅東，受東部交通改善等影響，區域房市也變得火熱，其中熱度尤其表現在土地市場。房仲提及，由於市區建地逐漸稀缺，帶動土地價位發展，初估土地單價每年約漲10％，目前建地單價已達3字頭。詳全文>>

桃園大園一帶在航空城議題帶動下，土地市場火熱，台慶不動產大園大江加盟店店東許瑛哲指出，航空城近期不少住戶已分配土地後，由於重建成本高、已移居外地等因素，會願意拋售手中土地，也讓近期土地單價到3~4字頭。詳全文>>

新竹近年房價漲幅驚人，竹科人買盤也逐漸外溢到蛋白區。在地房仲表示，竹東鎮具3大優勢，分別是距離園區近、靠山空氣好、人口數快突破10萬人，是新竹縣蛋白區中指名度最高的，新案每坪均價已來到30~36萬元。詳全文>>

文山特區是東高雄的蛋黃區，近年吸引許多購屋族移入，又有建設、產業進駐等議題，房價漲勢驚人。專家分析，文山特區腹地不大，但生活機能相當發達，中古屋站上3字頭，預售新案2年來從3字頭漲至4字頭，換算下來，晚買2年1坪貴10萬元。詳全文>>

新北林口近年來甩開「鬼城」名號，除了躍升新北市「最富里」，更成為首購族群主要移入區域之一。房仲指出，雖說林口區域內豪宅林立，不過區域內主力產品仍是2~3房剛需產品，由於2房含車總價僅1000~1500萬元，磁吸台北客移入。詳全文>>

台中潭子區過去以加工出口業聞名，在人口紅利以及上國道4號豐潭段完工下，讓「騎個車就到北屯」的潭子區，成為房價凹陷區，吸引不少買不下手北屯區的購屋族來此選房。在地專家表示，8月上路的新青年貸款，相對刺激首購族出手。詳全文>>

花蓮好山好水，是不少人心中的退休勝地，在地房仲表示，花蓮市區有4成買盤為外來客，最常見的是「投資兼置產」。此外，他也觀察，近3年花蓮市房價漲3成，建商推案、消費者買盤逐漸出現轉往吉安鄉的趨勢。詳全文>>

知名大學往往可以發展成大學城生活圈，高雄高醫商圈有大學、醫院，生活機能發達，又有外來人口帶動住宅需求，房市買氣常年都相當旺盛，房價近5年已有高達7成的漲幅。專家表示，總價1500萬元內大樓最搶手，近期新青貸吸引首購進場，買氣成長1~2成。詳全文>>

新竹市東區一帶由光埔、關長兩大重劃區組成的關埔重劃區，由於位於新竹科技園區門口，區域又有好市多，有在地竹科客剛性需求加持，房市景氣大好，房仲推估，自疫情以來區域房價至少漲6~7成，且未來有「光埔二期」等議題，預估將維持緩漲格局。詳全文>>

新店央北重劃區周邊，近期吸引品牌建商插旗，區域房市相當火熱，據地方房仲觀察，重劃區內雖說目前面臨房市景氣下行，不過仍維持緩漲格局，過去歷經疫情區域大漲3成，目前均價則站穩7字頭，未來隨著十四張重劃區等議題帶動，有機會潮8字頭邁進。詳全文>>

《平均地權條路》7月1日新制正式實施，經歷近2個月，新制中預售屋禁止換約打擊炒房效果浮現，以換屋族為主要買盤的台中12期重劃區，買氣回流中古屋市場，在地房仲則表示：「12期中以70~90坪左右的大4房，接受度很高，買氣佳。」詳全文>>

不少人深信「買房就要買蛋黃區」，花蓮也不例外。在地房仲表示，花蓮最高級的住宅區位於縣政特區，地位好比台北的大安區，文教氣息濃厚，公園綠地多，居住品質佳。目前該區新案成交單價落在28~32萬元，估計3年後2字頭絕跡。詳全文>>

楠梓區近2年堪稱是高雄房市話題度最高的行政區，受惠台積電在楠梓產業園區設廠，以及S廊帶議題加持，帶動高大特區房價飆漲。專家表示，「台積之亂」後，價格已經回不去了，未來還有交通建設完工，現階段10年內大樓還有2字頭價，CP值超高。詳全文>>

提到竹北，近期受到新竹科技園區的產業面影響，周邊房市發展相當火熱。在地房仲說，區域內市場有竹科客的剛性需求支撐，目前區域新案有上看8~9字頭，且由於市中心素地已相當稀缺，未來推案價格預估仍維持緩漲格局。詳全文>>