區域房市-第7頁 | 安心買賣屋全攻略

南投埔里房價迷人　交通要點預算千萬宅最夯

近年受到全台房市起漲，不少過去被認為是市郊的區域，也都紛紛創下新高價，以南投縣埔里鎮來說，受到台中市區、草屯等地房價外溢效應影響，好山好水的埔里鎮反而吸引不少退休族青睞，近5年區域開始推出大樓案也以迷人千萬元內價格磁吸不少購屋族入手。詳全文>>

宜蘭縣政中心周邊近期適逢高鐵延伸宜蘭站議題，周邊未來性足夠，房市也逐漸蓬勃。在地房仲指出，目前區域別墅總價約在1500~1700萬元，大樓單價則約3~4字頭，房價相對雙北親民，未來增值性可期，現在正是最好入手時機。詳全文>>

近年台南房價漲幅明顯，不少行政區新案幾乎都站上3字頭，甚至有挑戰4字頭的跡象，不過在南區台南大學生活圈仍有機會找到房價在2字頭的新大樓。專家表示，未來該區燒肉南霸天碳佐麻里園區開幕後，房價持續看漲。詳全文>>

新北三重、蘆洲統稱為三蘆地區，前者由於新建案眾多，又現指標大案身影，媒體曝光能見度較高。不過在地房仲表示，正因蘆洲新案稀缺，中古大樓市場十分搶手，尤其蘆洲捷運站旁坐擁銀河灣重劃區利多，不少長期投資買盤都已卡位。詳全文>>

竹科人是帶動新竹房市最重要的族群之一，他們除了選擇關埔、高鐵特區等高價地段，巨城商圈也是熱門選項。在地房仲指出，巨城商圈具備明星學區、生活機能、房價相對親民3大優點，吸引竹科買盤湧入，尤其是預算較有限的買方。詳全文>>

日前國發會審議通過「高雄捷運小港林園線」計畫，未來高雄捷運將會延伸至屏東東港，再增區域房市利多。專家表示，東港漁業發達，是有名的黑鮪魚產地，隱形富豪多，有購買力又有建設題材，不少新案在預售階段就完銷，預售房價坐2望3創新高，價格甚至不輸屏東市區。詳全文>>

台南市東區虎尾寮重劃區，發展約20年，為低密度重劃區，區域內街廓整齊，綠覆率高，住宅產品多為透天別墅，知名的台南市立裕文圖書館也坐落於此，因此虎尾寮重劃區成為高品質文教住宅區，也是科技業高管、高資產族群聚落首選。詳全文>>

以往被視為世外桃源的花蓮地區，近年來房市發展也相當蓬勃，在地憑藉著好山好水與親民房價等優勢，吸引外縣市居民移居。在地房仲透露，由於當地中古透天總價僅千萬元以內，近期有「脫北者」厭倦都會千篇一律生活，跑來花蓮置產移居。詳全文>>

林口受年輕人喜愛，甚至被稱為雙北「輕移民」最佳選擇。在地房仲表示，A9生活圈7成買盤為外來客，除了剛性自住，也有收租置產客看好未來人口紅利，雖然目前投報率約2%，但房價具有相當增值潛力。詳全文>>

台中市豐原區雖為蛋白區，不過在過去縣市尚未合併時就是台中縣一哥，人口、企業聚落自成一格，近年房市飆漲，政府政策壓抑下，豐原區反而不受干擾，在地房仲表示目前預售新案高漲，內環與豐原大道外環之間，總價1200萬元透天最搶手。詳全文>>

雙北房價高，不少人會選擇以租代買，存夠頭期再買房。房仲專家指出，紅樹林捷運站周邊是大台北租屋CP值最高的區段之一，套房產相當搶手，且租金投報可達3~4%，未來房價仍具有緩漲空間。詳全文>>

高雄市鳳山區是高雄人口最多的行政區，龐大的人口紅利，讓房市剛性需求充滿支撐，生活圈近年建設不斷，房價也跟著上漲。專家表示，新案房價基本坐3望4，中古屋則是3房加平面車位的需求最高，甚至可以當天成交。詳全文>>

過去被稱為桃園「天龍國」的桃園區中正藝文特區，由於僅約3~4字頭就能取得中大坪數的中古電梯產品，相比雙北房價具有競爭性，近期不僅磁吸北部首購族、換屋族移居，更由於鄰近桃園國際機場，受到機師、空服員等族群青睞。詳全文>>

近期受到打炒房一波波，台中市房市降溫，不過鄰近的彰化市房市相對不受影響，彰化市地處特殊，在交通上連結台中市，30分鐘內可達台中市的西屯、南屯，近期彰化市房市熱區則落在已動工的中友百貨周邊的大埔商圈與金馬路沿線。詳全文>>

台南九份子重劃區發展飛速，區內九份子國中小、安南水上運動中心已完工，安南運動中心預計2025年完工，近年隨台南整體房市走揚，房價也跟著上漲，2020年房價還在1字頭，如今預售建案成交價出現4字頭。專家表示，買盤以首購、首換為主，科技業居多。詳全文>>

台灣有6個直轄市、11個縣、3個市，以行政區來看人口密度最高的為台北市每平方公里就擠進9205人，但人口密度亞軍，卻不在6都，而是落腳嘉義市，每平方公里就擁有4392人，不過在地房仲曝，嘉義市面積不大，土地取得難，目前新大樓個案集中湖子內重劃區。詳全文>>

宜蘭羅東近年來觀光市場蓬勃發展，同時也兼具溪南各鄉鎮主要商業中心一職，為鎮內帶來穩定居住與租屋需求。在地房仲提及，鎮內中古華廈或小宅產品單價僅1~2字頭，總價約550~630萬元，成為區域或周邊鄉鎮首購、換屋族的首選。詳全文>>

放眼新北第一圈行政區，汐止房價最親民。在地房仲指出，汐止具備交通建設、大規模廠辦興建2項題材，房價補漲空間大，而區域新案稀缺，大多以中古屋交易為主，其中社后生活圈、汐止和汐科火車站、建成路商圈是指名度最高的區域。詳全文>>

鼓山區是目前高雄房市的蛋黃區，尤其有農16、美術館2大知名重劃區，綠地面積廣，近期又有富邦人壽BOT案開發計畫、輕軌通車等利多議題，讓鼓山區的房價居高不下，仲介表示新建案房價基本坐4望5，中古屋也要至少3字頭才有機會入手。詳全文>>

2021年台中市南區因擁有捷運、地下道填平的利多，房市漲幅有感，從預售屋帶頭衝單價破3字頭叩關4字頭，但短短2年時間，區域行情變化已來到10年內中古屋單價見4字頭，預售屋成交價平均45萬元。在地房仲認為《平均地權條例》實施後，市場有望回歸正常。詳全文>>